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投资者的购房成本不断增多 房屋库存量低

发布时间:2016-12-05
文章来源:澳洲家园网
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    尽管房价和总贷款价值上涨,但购房者为购房投入的资产竟然超过房市繁荣的头几年。

     

     

    澳洲金融时报11月4日报道,

     

      

    这一令人惊讶的结果来自信用信息提供商Veda以及房地产分析集团CoreLogic的“应用贷款与估值比率指数”(Application Loan-to-Valuation Ratio Index)。

     

      

    目前的应用LVR为74.3%,低于2013年78.9%的高峰。

     

      

    Veda的商业及物业解决方案部门总经理Moses Samaha先生表示,应用LVR受高档住宅市场,特别是墨尔本和悉尼大量家庭财富和较高资本水平的推动而出现下降。

     

      

    但与人们的直觉不同,珀斯的应用LVR反而在过去五年里从72.8%上升至77.1%。

     

      

    而悉尼的应用LVR也开始再次上升。

     

     

    CoreLogic的亚太地区研究主管Tim Lawless先生表示,监管机构和决策者很可能会把全澳的应用LVR降低视为一个积极结果,认为这反映了更加审慎和谨慎的贷款机制。

     

      

    他说:“促进应用LVR下降的因素之一是许多贷款机构对特定住房市场采用了更加严格的风险评估,买家需要提供更大金额的首付来抵消更高的贷款风险。”

     

      

    同样在周四,澳洲国民银行(NAB)将今年的房价增长预测从5.1%提高到7.9%,主要是受降息,投资者胃口以及房屋存量较低的影响。

     

      

    不过,NAB预测随着复苏失去动力,2017年的房价增长将会放缓。

     

      

    该银行预测2017年全澳房价增长0.4%,悉尼今年增长13.7%,明年增脏0.1%。

     

      

    国民银行的最新调查显示,第三季度房地产专业人士的情绪有所改善,预计未来12个月房价将上涨1.7%。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    银行用LVR来控制把钱借给你的风险:LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格,而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。LVR越高,对于银行来说,承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%,甚至可高达95%,但要求你缴纳一定数额的房贷保险,以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。万一你违约不还钱,银行拍卖你的房子收不回本钱,房贷保险供应商会弥补这个差额,同时向你追债。但如果你是高收入的专业人士,比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类,有的银行可以免掉你的房贷保险。


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