悉尼内城房屋租金增幅超过通胀 租房者数量空前

发布时间:2017-04-18
文章来源:澳洲家园网
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    据澳洲金融时报1月31日报道,过去的2016年,悉尼市区公寓租金价格上涨超过了通货膨胀水平。租房人的数量在去年增长也超过了5%。  

     

    据澳洲金融时报1月31日报道,过去的2016年,悉尼市区公寓租金价格上涨超过了通货膨胀水平。租房人的数量在去年增长也超过了5%。

     

     

    用押金数据算出的租金的数据显示,虽然有大量的新建房上市,但悉尼的租房者们还是面对着剧烈严重的可负担性问题。

     

     

    现在悉尼租房者的数量是空前的,押金管理部门收到的押金总额增长远远快于人口增长的速度举个例子来说,在悉尼,帕拉玛塔 和罗克戴尔这三个地方,当地政府兴建了5200个新公寓,但房租依然上涨了5%。

     

    公寓租金上涨超过了独立别墅,有两个原因,更高级的公寓出现在市场上,租客们为了能在CBD附近居住愿意支付更贵的租金。远郊的房产,特别是别墅,租金增长没有那么快。用押金计算的租金增长,比根据要价统计的租金增长要快一些,因为最终成交的租金要比要价高一些。数据显示,独立别墅和公寓的租金要价分别上涨3.6%和2.2%。

     

     

    专家说,虽然去年有大量的新建房上市,空置率却没有增加,人口增长的速度快于房屋供应的速度。

     

     

    根据统计局数字,悉尼墨尔本每年人口增长超过10万人,相应的这两个城市的新建房数量每年却只有40000个。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    悉尼流动人口和短住人口庞大,高昂的房价让很多买不起房的人只能租房,加上留学生很快就要开学,跟本地租房族抢房源。即使未来加大公寓的供应量,供不应求的局面也是个长期需要解决的问题,房租的价格在未来也会随着利率的下调而逐渐上涨。澳大利亚的公寓市场仍然会处于乐观的投资状况。

     

     


    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=086ac628-1b93-48ee-83c2-07969d22a397

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