实力雄厚的投资者入场推高房价 首次买家需攒8年首付才能入场

发布时间:2017-05-17
文章来源:澳洲家园网
分享:

    据 澳洲时报2月22日报道,澳大利亚人不得不掏出更多存款才能进入住房市场——这不仅仅是因为房屋价格上涨。 

     

     

    澳洲时报2月22日报道,澳大利亚人不得不掏出更多存款才能进入住房市场——这不仅仅是因为房屋价格上涨。

     

      

    Finder.com.au进行的APRA数据分析显示,首付款不到20%的住房贷款比例下降,现在正处于2008年以来的最低水平。2016年9月那个季度,只有21.6%的住房贷款获批,贷款与房价比低于80%。

     

      

     

     

    而且,在该季度发放的所有住房贷款中,只有8.11%的贷款首付在10%或以下。

     

      

    专家表示,这些数据是因为资金充足的投资者比例较高,而首置业者进入市场的可能性下降,此外,市场也担心利率可能上升。

     

      

    Domain的首席经济学家Andrew Wilson博士表示,新的数据反映了“典型抵押贷款持有人的保守心态”。

     

      

    “这是对利率下降这一想法的挑战,我们一直在过度借贷。”

     

      

    他指出,银行收紧了投资者贷款,投资者活动的崛起表明,“更有资格”的投资者正在买入。

     

      

     Wilson博士说,“如果任何银行在贷款标准方面变得更加避险,对住房市场的稳定是有利的。”

     

     

    寻求扩大或缩小住房面积的现有业主也可以拿出更多的首付,因为他们的房地产资本实现了增长。

     

      

    “当你作为一个有房族入市时,首付是成交的一个要素,”他指出。但这对于那些第一次设法进入住房市场的人来说不是个好消息。“我们看到首次购房者的消失——他们倾向于尽可能多地借钱入市。”

     

      

     

     

    Finder的货币专家Bessie Hassan先生同意这一观点,认为年轻人正面临更大的压力,设法攒够买房的首付。

     

      

    根据Finder的数据,澳大利亚人平均花费大约三年零八个月的时间来累积首付,平均要拿出12.46万澳元的首付来购买62.3万澳元的房子,也就是每个月至少要存下2700澳元,而且存款利率至少要达到2.5%。

     

      

    积攒首付的难度取决于买家打算在哪个城市置业。Bankwest 2016年年底发布的数据显示,悉尼的首置业者需要将近八年的时间积累21.46万澳元的首付,才有可能买到一栋中间价位的房屋。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    对于首次买家来讲,面对目前的高房价不要过于悲观,要拥有一颗勇敢的心,在面对困境的时候才能择机突围。房价居高不下固然让人很头疼,但是如果首次买家善于理财,能够通过不懈的工作和努力,进入房产市场也是指日可待的事情。并且,买房未必需要高大上,悉尼房产太高,可以选择生活在墨尔本,人生未必需要钻牛角尖,去那些主城区边缘的城区购置一套属于自己的理想低价别墅,过那种田园史诗般的生活,也强于挤到窄小的公寓里,过那种灯红酒绿喧嚣无比的生活好,最后总结一句话,投资投资,选择很关键。

     

     


    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=cde05415-f81f-4516-984f-26df7cdbef35

    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息