澳洲东西部房产市场落差大 央行为求平衡维持利率不变

发布时间:2017-05-17
文章来源:澳洲家园网
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    据 澳洲时报2月24日报道,澳洲央行(RBA) 现在正面临一个两难问题,它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。 

     

     

    澳洲时报2月24日报道,澳洲央行(RBA) 现在正面临一个两难问题,它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。

     

     

    在澳洲的东部,悉尼和墨尔本房价持续攀升,家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面,由于矿业公司的数量缩减,位于澳洲西部的珀斯,房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内,澳洲的利率政策将不会有太大的改变。

     

     

     

     

    澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示,澳洲央行在制定利率政策时,都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。

     

     

    西澳地区和昆州的情况较为棘手,不过,悉尼的经济成长就较为稳定,大量的投资流入、低失业率,以及持续攀升的房价,在这种情况下,势必难以进一步采取降息措施。

     

     

    澳洲央行为了回应广泛的低迷通膨,在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳洲央行后表示,为了避免进一步的降息影响金融稳定性,他愿意容忍低迷的消费者物价指数。

     

     

     

     

    澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌,起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方,但是,在过去 5 年间,悉尼的房价攀升了 73%,墨尔本的房价上扬了 52%,而且将私人债务推升至历史新高。在西澳,失业率上升 2.5%,至 6.6%。

     

     

    如今,澳洲央行并不希望东部的房价再继续攀升,也不希望西部的房价进一步下跌,在这种情况下,不改变当前利率应该是目前的政策方向。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    摆在央行行长面前的永远是两难的选择,一方面由于矿业经济的衰退,澳洲正面临着经济活动不断减少的处境,急需央行降息来刺激经济的繁荣,由此而出现了去年连续的降息。另一方面,降息刺激了房产借贷繁荣,悉尼和墨尔本房价也节节攀升,部分城区的房产变得不可负担,以至于当地买家将房价飙涨的缘由推向海外投资者,而悉尼和墨尔本房价泡沫言论甚嚣尘上,成为央行重点关注的对象。利率是升是降,对于市场的整体波动都是巨大的,作为投资者来讲也需要谨慎关注央行在接下来的进一步动作。

     

     

    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=0767ef12-41a2-449d-bf06-dde48f1beeef

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