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KPMG全新报告解读:悉尼墨尔本房价是否存在泡沫?

发布时间:2017-09-27
文章来源:澳洲家园网
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    专业服务公司毕马威(KPMG)的经纪团队撰写的报告预计,由于一系列限制房地产投资者的因素和按揭贷款利率可能上调的预期,澳洲最火热的两个房地产市场——墨尔本和悉尼——将在短期内迎来房价的降温。  

     据 先驱太阳报报道,一份新报告称,墨尔本的房价被高估了8%,但未来两年内,房地产市场将逐渐下滑,而非出现价格的急剧修正。

     

     

    报告还说,房价下滑只是暂时的,2019年下半年起,墨尔本的房价还将重回增长轨迹。

     

     

     

     

    专业服务公司毕马威(KPMG)的经纪团队撰写的报告预计,由于一系列限制房地产投资者的因素和按揭贷款利率可能上调的预期,澳洲最火热的两个房地产市场——墨尔本和悉尼——将在短期内迎来房价的降温。

     

     

    墨尔本的房价中位值将在明年触顶,停滞一两年,然后继续攀升。房价中位值将从2016年6月30日的65万澳元增至2019年6月的72万澳元到74万澳元之间。从那时候起,房价将继续上行,2021年6月预计会达到77.5万澳元到82.5万澳元的水平。

     

     

    与此同时,悉尼房价中位值将从2016年6月30日的88万澳元增至2019年6月的约98万澳元,达到峰值,到2021年降至93万澳元到95万澳元之间。

     

     

    毕马威称,悉尼是澳洲房价被高估得最严重的城市,比长期均衡价值多了14%。长期均衡价值体现的是供求、投资者活动及借贷限制等重要因素如何扭曲房市。

     

     

    毕马威首席经济学家Brendan Rynne先生表示,预测显示,房价中位值会稳定下降,而非急剧下降。悉尼和墨尔本现在的房价是否有“泡沫”有待商榷,但一些短期因素导致这两个城市的房价中位值分别比长期均衡价值多14%和8%。

     

     

    他表示,部分政府上调针对投资者的印花税,再加上5月的联邦预算要求新开发案的预售只有一半能卖给外国投资者之后,现在有证据显示,最近几个月内,中国房产投资者的需求减少了。

     

     

     

     

    “澳洲审慎监管局(APRA)对只付息抵押贷款的限制将会影响国内投资者。我们认为,货币政策很快就会收紧,”赖恩尼说道。

     

     

    毕马威表示,该公司继续建议政府将资本利得税优惠从50%减少至25%,降低房地产投资的吸引力,同时加快释放不同地区的土地。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    很多人都预料不到,在经历了五年多的房价快速增长之后,澳洲房产市场还有这么强劲的增长力,但是事实胜于雄辩,今年以来澳洲房市在第一季度就交了一张漂亮的成绩单。当然,这样的涨幅还未远远结束,至少从目前来看,悉尼和墨尔本的房价涨幅会继续持续下去。这样的涨幅并非是因为央行降息所推动的,因为央行已经明确表示将利率维持在目前的水平不动。监管部门和银行也没有推动这股房价上涨,那么房价上涨最大的润滑剂当然是因为供需失衡未得到有效缓解所致。悉尼的房价已经贵的和香港一样不可负担了,香港房价贵是因为寸土寸金,悉尼房价贵是因为虽然拥有大量土地资源,但却开发缓慢,供应不足所致。


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