想要65万置业梦想之都悉尼 首次买家需要做出哪些让步?

发布时间:2017-09-27
文章来源:澳洲家园网
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    对于首次买家来讲,想要享受到悉尼的印花税新政就需要做出更多的让步,内城区的房产中位价早已经超过百万澳元大关,其他热门城区以及华人聚居区的房价也普遍较高,百万澳元以下房产只能靠着运气去捡漏,这对于首次买家也是非常困难的。购房者需要善于挖掘那些能够未来热点投资之地,这样才能获得更多期望的资本收益。

     

     

    澳洲时报报道,这句话首置业者已经听过无数次了,就是如果你想在悉尼买房,你得懂得妥协。

     

     

    根据新规定,首置业者想免交印花税的话,只能购买65万澳元以下的房屋;购买80万澳元以下房屋可以享受少交印花税的优惠。

     

     

     

     

    但是,悉尼住宅价格中位值已经高达115万澳元,购买65万澳元以下房屋可能要求首置业者降低期待值,特别是在这个价位的房屋越来越难得一见的情况下。

     

     

    Domain Group对“入门级”住宅——即售价最低、在市场占25%比例的那部分住宅——进行分析后发现,这类住宅的售价中位值为67.25万澳元,是全国最高的,也高于免交印花税的门坎。

     

     

    因此,首置业者要找到售价低于或等于65万澳元的房屋,真的需要降低两个方面的期待值:位置和房型。

     

     

    受土地价值影响,位置是影响房价的最大因素。在悉尼,好位置等于靠近海边、CBD和交通枢纽,因此往西南方向走得越远,房价越低。

     

     

    位置优越的房屋是一种稀缺资源,因此离最好的位置远一点是找到较低价房屋的快捷方式。

     

     

    对一部分人来说,这可能意味着放弃好学区、长时间通勤,或者远离你看重的地方,比如海滩。

     

     

     

     

    对Domain Group的数据进行分析后显示,在悉尼CBD周围10公里的半径范围内,住宅价格中位值超过200万澳元;10到25公里范围内,中位值为136万澳元。

     

     

    在距离CBD超过25公里的“外城区”,住宅价格中位值为77万澳元,足以享受少交印花税的优惠,但还无法享受全免优惠。

     

     

    从公寓来看,内环公寓中位价是92万澳元,中环和外环分别为69.5万澳元和62万澳元。

     

     

    First Home Buyers Australia联合创始人Taj Singh先生表示,内环和中环的公寓与住宅中位价反映了悉尼房价之高,但外围城区还是有机会的。

     

     

    他表示,Penrith、Campbelltown和Liverpool没那么热门,但对很多首置业者来说是负担得起的。部分首置业者还会去西南区和西北区的增长中心,以可以享受减免印花税优惠的价格买地盖房。

     

     

    对位置要求比较高的人来说,需要降低期待值的可能是房子的大小和质量了。

     

     

    3月,悉尼三卧室公寓的中位价为103.4万澳元,两卧室的是73万澳元,一卧室或单间的是64.4万澳元。

     

     

    同月,五卧室住宅的中位价是137.38万澳元,四卧室的是94.25万澳元,三卧室的是78.5万澳元。

     

     

    Search Find Invest买家经纪人Frank Russo先生建议首置业者找房间比较少的房屋,找具有潜力的,比如找需要翻修、有扩建空间的房屋。

     

     

    对于买房预算不多的人,可以尝试先买投资房,自己租房住,通过投资收益来买想要的房子这个策略。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    对于首次买家来讲,想要享受到悉尼的印花税新政就需要做出更多的让步,毕竟内城区的房产中位价早已经超过百万澳元大关,其他热门城区以及华人聚居区的房价也普遍较高,百万澳元以下房产只能靠着运气去捡漏,这对于首次买家也是非常困难的。而那些边远城区的房价虽然很低,但是基础设施落后,离市中心通勤距离过长,房价虽然非常有升值空间,但也需要善于挖掘那些能够未来热点投资之地,这样才能获得更多期望的资本收益。

     

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