悉尼房市繁荣开始落幕 三大主因导致中国买家撤离

发布时间:2017-09-27
文章来源:澳洲家园网
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    悉尼房市或将迎来拐点,中国买家现在入手是否正确的投资方式?

     

     

    澳洲新闻网最新报道,有初期迹象显示,中国买家对悉尼房产的热衷已经开始冷静下来了,主要有三个确切的原因。

     

     

    第一个原因是,中国政府缩小了资金流向澳洲的渠道。与此同时,应澳洲审慎监管局(APRA)的要求,澳洲银行收紧了针对中国大陆投资者的借贷标准,有时候甚至不会向外国投资者放贷。

     

     

     

     

    本周,国内外服务于中国买家的房产经纪人说,新州预算里宣布的新房产税生效后,过去六周,他们的销售急剧下降。

     

     

    7月1日起,新州针对外国买家收取的印花税附加费上调一倍至8%;土地税附加费也从0.75%上调至2%。

     

     

    现在说澳洲房产魅力不再有点儿早,但中文房地产门户网站居外网的数据显示,和去年下半年相比,今年上半年,澳洲待售房产的搜索量下降了三分之一,其他地方的搜索量呈上升趋势。

     

     

    这股趋势与前美联储高官的警告不谋而合。这位高官警告说,如果中国买家撤离澳洲住宅房地产市场,住房市场可能下行,给澳洲经济带来风险。

     

     

    梁乃丽女士最近访问悉尼,并与澳央行分享了她对金融稳定性研究的看法。她表示,国际资本的逆转可能成为一个“触发因素”。“在有外人买房的时候,如果外资撤离,价格下跌,那么无辜的旁观者就得承受债务,沉入债海,进而导致违约的发生。”

     

     

    “中国现在是一个庞大的经济体,和澳洲及加拿大等国家通过住房市场发生了联系,这是需要深思的地方。”

     

     

    梁女士甚至还表示,房价波动20%已经不算疯狂了。

     

     

    据国民银行(NAB)房产专家估算,今年第二季度,在现房和新屋市场,外国人在所有公寓买家里占了17%的比例,在别墅买家里占了11%的比例。其中,中国人在外国买家里所占的比例最大。

     

     

     

     

    部分专家认为,官方数据低估了外资进入澳洲房地产行业的真实程度,因为澳洲华裔和永久居民成为中国亲朋好友在澳买房的渠道。

     

     

    过去一段时间里,中国买家在悉尼买房的活动高速增长。但是在上周末,悉尼CBD一个大型项目只卖出50%的楼花,是多年来比例最低的一次。而且,获批建设的新公寓数量仍然创历史新高,接下来会陆续进入市场。

     

     

    希望中国买房兴趣的降温只是暂时的,而不是结局。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    海外买家的需求深刻影响着近年来澳洲房产市场走势。随着房屋供应数量的增加和海外投资政策的收紧,房价激增的现象会得到遏制。到那时,房市出现震荡,买家和卖家们都会受到很大影响。而对于政策监管机构来讲,如何避免房价出现暴跌现象,实现房市经济的软着陆也是他们需要重点关注的。毕竟在防止房市过热,出现严重泡沫化的现状下,我们不能急刹车,采取过分的措施来遏制房价过快上涨,有句话说的好,物极必反。

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