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悉尼墨尔本豪宅市场开始预冷 或吸引更多海外买家涌入

发布时间:2017-09-27
文章来源:澳洲家园网
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    据澳洲金融时报9月26日报道,在富裕邮区,澳洲最顶级房产的卖家变得越来越“孤独”,正如买家中介所说,这更象是一场争夺有钱买家的战争。

     

     

    澳洲金融时报9月26日报道,在富裕邮区,澳洲最顶级房产的卖家变得越来越“孤独”,正如买家中介所说,这更象是一场争夺有钱买家的战争。

     

     

    他们称,债务不断上升、五年房价飞涨带来的压力以及有关升息的担忧,导致澳洲一些最热门城区开始降温。

     

     

     

     

    “高端住宅的价格通常是第一个涨的,也是第一个跌的,”专注于墨尔本内城区的资深买家中介David Morrell先生说道。“市场出现很多波动。”

     

     

    他估计,过去三个月,在著名的Toorak和墨尔本内郊的一些葱郁城区,房产销量减少了一半。

     

     

    房产经纪人表示,一年前墨尔本和悉尼高档邮区的拍卖会受到买家的热捧,但如今买家已没有那么强烈的兴趣。

     

     

    根据CoreLogic的数据,上周悉尼的拍卖会清盘率跌至70%以下,而去年同期的清盘率在80%以上。这两个期间的待售房产数量都超过800套。

     

     

    墨尔本的清盘率相比去年同期下降了10%左右。

     

     

    Wakelin Property Advisory房产公司的负责人Jarred McCabe先生表示,很多高端房产在拍卖会上仍卖出了最高价格,但其他高端房产则没有人竞拍,尽管有数十人出现在拍卖会上。

     

     

    例如,上周末在墨尔本的热门内城区Carlton North和Northcote,四场拍卖会都流拍,有两场根本没人出价。

     

     

    “如果这些房产是在复活节之前拍卖,全场买家肯定都会争着出价。”

     

     

    相比之下,位于悉尼CBD以北约4公里的Wollstonecraft的一套豪宅以568万澳元左右的价格售出(超保底价58万),位于悉尼西北方向16公里处的Pymble,一套豪宅以570万澳元的价格易手(超保底价20万左右)。

     

     

     

     

    Mc Cabe先生说,经过四年的强劲增长后,如今高端房产市场可能失去了动力。在这四年里,悉尼的房价中值达到100万,墨尔本的达到约80万。“市场在某个时刻会到达一个停滞期,”他说。这可能是一段周期性变化,而不是市场在走高之前稍作喘息。

     

     

    根据一份各邮区收入和债务水平的分析,澳洲一些最富裕邮区的业主也承受着最严重的财务压力。

     

     

    独立市场分析公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North先生表示,“有相当一部分家庭的杠杆率很高,现金流很紧张。”

     

     

    根据他的分析,在墨尔本CBD东南方向11公里外的海滨城区Brighton,这里的家庭感受到了财务压力。该城区一套三卧室别墅的均价约为230万澳元,周租金约为1000澳元。近800户家庭有财务压力,130户家庭面临拖欠房贷的风险。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    随着近年来越来越多的澳洲房产中介在中国国内开推荐会,澳洲房产也成为一种品牌,越来越受到国内中产阶级买家的欢迎。不过由于近年来中国政府收紧了资金出境的政策,澳洲本地银行不提供对海外买家的贷款支持,各州府又对海外买家加征印花税加以限制,使得多数实力薄弱的个人买家无法投资澳洲房产。不过对于那些资金实力雄厚的中国投资者来讲,这些都不是障碍,所以就出现了墨尔本和悉尼高端豪宅市场受追捧的现象,毕竟这个领域才是有钱人玩的游戏,普通买家根本无法与其匹敌。

     

     

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    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=9f1b5a24-4fe8-49e3-92db-f20897693e2e

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