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悉尼房屋升值堪称火箭速度 持有6年稳赚117万澳元

发布时间:2017-10-31
文章来源:澳洲家园网
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    悉尼房产的升值潜力是有目共睹的,尤其是在经历了近五年的快速增长之后依旧能够保持中速上涨态势,这让很多的买家艳羡不已。那些提前进入到悉尼房产市场中的投资者也是赚得金钵满盆,而对于自住者的年轻人来讲,却是不得不面临房价上涨,承受不起高房价以及高租金的苦闷,更多的买家为了积攒到首付款也是不断的努力奋进,不过,租金的不断上涨也侵蚀了他们一部分的积蓄,这就在无形之中形成了恶性循环。

     

     

    澳洲房产网10月13日报道,悉尼北区一些业主买房几年后脱手,卖出价比买入价多了100多万澳元,发了一大笔意外之财。

     

    过去四年间,郁郁葱葱和靠海的城区房价迅猛增长,让很多人笑容满面,不过Hunters Hill的卖家却是笑得最灿烂的。

     

    Hunters Hill坐落在Parramatta River河畔,住宅价格中位值在去年飙升了32%,成为全国利润最高的地方。

      

    CoreLogic的《付出与收获》报告显示,Hunters Hill的卖家平均持有房产六年半之后,在今年第二季度出售,售价比买入价多了117万澳元。这相当于他们的房屋在持有期间年均增值17.5万澳元。

      

    在包括Gordon、Pymble和Turramurra等城区在内的Ku-ring-gai市府辖区,同一时期的房屋增值幅度没那么猛,但卖家也获得了88万澳元的平均利润。

      

    CoreLogic分析师Cameron Kusher先生表示,巨额利润显示卖家依然处于强势地位。

     

    “过去几年间,房价大幅增长给卖家带来了好处。虽然房市正在减速,但业主转售亏本的情况还是非常罕见的,” Kusher先生说道,表示在今年第二季度,只有1.9%的自住业主和1.7%的投资者亏本卖房。

     

    不过,这样的好事并非每一个地方都可以享受得到。Rockdale是损失最多的地方,有4.6%的业主亏本卖房,接着是Bankstown的4.2%。

     

     

     

     

    Stone Real Estate的Rebecca Mitchell先生表示,Lane Cove和Hunters Hill地区的房屋增值速度令人感到惊讶,但也有美中不足的缺陷。“卖家难以相信他们的房屋那么值钱,但这也不全是好事。除非他们搬到其他地方去,不然他们也得花更多钱买房继续住在当地。”

     

     

    住在Lane Cove的Brendan Price和Carla夫妇说,他们的房屋增值了逾35万澳元,但只有搬去房价更便宜的地方。

     

     

    房屋增值幅度最高的地区为(从平均利润来看):

    Hunters Hill:117万澳元

    Ku-ring-gai:88万澳元

    Woollahra:81.6万澳元

    Manly:81.5万澳元

    Leichhardt:79.9万澳元

    Mosman:76.7万澳元

    Willoughby:70万澳元

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    悉尼房产的升值潜力是有目共睹的,尤其是在经历了近五年的快速增长之后依旧能够保持中速上涨态势,这让很多的买家艳羡不已。那些提前进入到悉尼房产市场中的投资者也是赚得金钵满盆,而对于自住者的年轻人来讲,却是不得不面临房价上涨,承受不起高房价以及高租金的苦闷,更多的买家为了积攒到首付款也是不断的努力奋进,不过,租金的不断上涨也侵蚀了他们一部分的积蓄,这就在无形之中形成了恶性循环。没有及时进入到房产市场的投资者变得越来越没有资本,甚至面临一生租房的困境。悉尼的高房价也促使更多的年轻买家选择其他城市或者更边缘的城区择业生活,有数据显示,悉尼周边的城市房价也在快速上涨,甚至到了瞠目结舌的境地,这种财富溢出效应让更多早期的买家获得了收益。所以也应了房产投资那句老话,买房需趁早。

     

     

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