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温哥华多伦多出租房空置率偏低 租金涨幅超平均水平

发布时间:2016-11-29
文章来源:温哥华乐活网
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    本周一(11月28日)公布一份全国租房市场空置率报告,结果显示,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升,但温哥华和多伦多两大最热门的房地产市场目前仍然很难找到空置的出租房屋。

    加拿大乐活网lahoo.ca11月28日电 据FX168财经 报道,加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国租房市场空置率报告,结果显示,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升,但温哥华和多伦多两大最热门的房地产市场目前仍然很难找到空置的出租房屋。


    数据显示,加拿大10月租房市场空置率从前一个月的3.3%上升至3.4%。随着新建筑不断落成,全国市场上的库存增长超过了需求的增长。不过尽管如此,多伦多和温哥华两市的出租房空置率仍然远远低于全国平均水平,多伦多租房空置率为1.3%,而温哥华更是仅有0.7%的待出租房屋被空置。

    低空置率以及不断增长的出租房需求导致两市房租水平不断上涨。CMHC数据显示,在温哥华租赁一套两室公寓的价格相比去年同期上涨了5.7%。而在多伦多,两室公寓的租金相比去年同期上涨了3.1%。两个城市房租涨幅都超过了加拿大通货膨胀平均水平1.5%。


    温哥华和多伦多房地产市场火爆的行情让很多机构和专家担心房地产泡沫的出现。加拿大其他大部分地区在温哥华和多伦多房价大幅上涨的过程中,实际上是保持着相对冷清的房市情况。尤其是中部产油省份,房屋的出租和出售都不理想。


    阿尔伯塔省的出租房空置率已经飙升到8.1%左右。而在一年前当地房屋空置率仅为5.6%。当地房租平均水平较去年同期下滑了5.0%。其中卡尔加里地区两室公寓的租金同比下降了7.5%。石油城受到油企裁员等原因,出现很严重的人口流失和经济不景气。


    CMHC方面表示,随着房价上涨,很多年轻人宁愿选择继续租房。他们难以负担多伦多或温哥华高昂的房价,又不愿意搬离市区。这是导致两地租房市场紧缩的主要原因之一。而政府也在对此进行调控。


    温哥华最近出台了空屋税政策。政府将开始在2017年向空置不出租的部分符合条件房屋进行征税。市政府希望通过这个政策增加温哥华当地的出租房屋。另外安省和BC省在今年下半年均出台了限制房价继续上涨的政策。


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