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中国买家在加拿大刷银联卡买楼?地产经济:并不普遍

发布时间:2017-04-07
文章来源:温哥华乐活网
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    目前加拿大的房屋买卖市场火红成熟,有移民在一些网站讨论区声称,即使当下 外汇管制收紧、房价飙升,但不少人仍会搬钱来加拿大置产投资。

    目前加拿大的房屋买卖市场火红成熟,有移民在一些网站讨论区声称,即使当下 外汇管制收紧、房价飙升,但不少人仍会搬钱来加拿大置产投资。有人甚至提出可在加拿大刷中国高额度信用卡买房的点子。


    记者透过相关资料获悉,早在2016年中国政府规定中国银联人民币卡,每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币,相等于约2万加元。但信用卡根据个人信用等级及资产情况,相关银行可能给予拥有高净值的人士超高额度。


    在中国,高额信用卡的额度可达数百万人民币。目前规定境外单次刷卡不得超过5,000美元,但在限额方面却没有明确规定。


    针对刷卡买房的问题,记者咨询了安大略省资深地产经纪李丁。李丁指,刷银联卡在加拿大买房案例一直存在,只是情况不普遍,只有极个别开发商会允许通过刷银联卡的方式买房。“通常在加拿大买房需要收取本地银行的支票本票,或用电汇等方式,不通过房产中介公司,直接把订金款项打入指定律师的信托户口中。曾有直接刷中国银行卡的方式,但非常少。”


    加中地产商会会长袁浩彬称,刷卡买房对于开发商存在风险,对律师而言也增加了手续上的繁琐。主要原因是加拿大的银行系统比较保守,接收款项的机构还未完成与银联的洽接,所以大部分还是不行。“有比较进取的开发商会与律师的配合做这种生意,用信用卡付首付(即首期)。这意味着律师要放一个收款机器去开发商那里,看似钱给了开发商,实则还是要进律师的信托账户,跨境结算也会产生繁琐手续。”



    “汇款用途避写买房”


    袁浩彬称在过往以这种方式成交的单子。曾有同事的客户刷银联卡付了一个楼花的部分首付款项,随后陆续支付剩余的首付部分。对于没有支票支付的人,是否能用中国信用卡缴付房款,则完全取决于开发商,所以每次购房首付款项都使用银联卡的可行性不高。


    袁浩彬举例,曾有客人在上海买了加拿大楼花物业,客人每次到期会直接从上海汇款到指定律师的信托账户里。但他强调,这是以买房为目的,目前不符合中国外汇管理局的规定。以前,客人在汇款时写了别的用途,银行没有进行严格跟进,才得以让钱顺利汇过来,并且当时不是每家银行都有如此宽松的管制,这需要找到监管不严格的银行才可成功。但根据现有规定,所有银行都会进行严格审查,所以袁浩彬相信此类情况不会再发生。


    本报记者曾向本地中资银行一位知情人士证实了袁浩彬的说法。他称,外汇局这次收紧购汇的动作,关键是对银行等职能部门加强管理,政策是老政策,5万美元限额、严格购汇用途以前就有,只是一段时间大家都放松了,只要客户说是什么理由银行就认可,但如今,规定以外的理由要上报,要严格监控,这属于内部行业的规管,所以每个机构都会严格执行。


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