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2017年加拿大房地产市场谁主沉浮?这座城市要跟多伦多一争高下

发布时间:2017-02-06
文章来源:温哥华乐活网
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    “哈密尔顿和大多伦多之间房价差距的增长将继续吸引来自多伦多的购房者,特别是对价格敏感的首次购房者,”卡尔博说到,“同样来自大多伦多的一些投资者将前往汉密尔顿,寻找更多的廉价独立屋和联排别墅”。

    相较于2015,2016年多伦多的房地产市场则是更为火爆的一年,对比温哥华房市的放缓脚步,大多地区无疑成为全国房市的领头羊,其中坐落于大多伦多地区的海港小城汉密尔顿(Hamilton)则无愧于“最被看好房价飙升”的称号位,在这场战役中更是拔得先筹。


    获悉,由于高昂房价蔓延和越来越低的住房可负担性,距离多伦多以西60公里的汉密尔顿就在当地房地产圈中悄然建立了自己作为新兴房地产市场的名誉。加拿大著名房地产经纪集团瑞麦地产(RE/MAX)宣称汉密尔顿已经走在全国市场的前端,“未来2年中汉密尔顿的房地产市场增速将不断创造新的记录。”瑞麦地产2017年的预测报告显示,汉密尔顿房价将会在2016年已经飙升20%的基础上,再次在今年增加11%。其中因为投资者们对于市场的信心和当地运输系统的升级,都是促进城市房市发展的主因。



    加拿大抵押和住房公司(CMHC)高级市场分析师卡尔博(Abdul Kargbo)也相信,“由于预计物业销售量将比今年新家房屋数量要多得多,2017年加拿的最热门的房地产市场或缺就是汉密尔顿了”。既然不少专家都看好汉密尔顿接下来的发展,那么现在就跟着加拿大头条(canadanews)看看关于汉密尔顿的详细数据吧!


    新房建设量


    截止到2016年底新房开工量已经达到2012年的最大规模,根据数据显示2017年汉密尔顿的新屋开工量将保持在2,400至2,900栋之间,2018年则是2,500至3,100栋。


    多户住宅物业(Multi-family homes)成为主流


    所谓的多户住宅物业就是拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的物业。由于投资者和购买者对于城市屋和公寓式住宅的偏爱,多户住宅物业将将在2017年成为城市的主导建筑,预计将有1,515至1,880栋房屋将在今年开工,明年将会有1,620至2,050栋。



    销售市场


    CMHC认为接下来的2年中汉密尔顿物业销售记录将持续被打破,其中今年的房屋销量预估将在15,300至16,400栋,2018年则将增长到15,000至16,700。


    平均房价差价


    2016年前八个月汉密尔顿的平均价格为493,194加元,而多伦多为717,213加元,这这意味着2016年多伦多和汉密尔顿的房价差距为224,019加元。此前2015年房价差距为179,553加元,2014年则是160,125加元。


    租赁市场


    投资者看重汉密尔顿的原因就是较为合理房价和租赁市场中对租房的需求。也就是说投资者们能够以合理的价格购买物业,并可相当容易地将房屋投入到租赁市场中,从而更迅速的产生现金流。市场预测今年汉密尔顿的租赁市场将继续收紧,2016年的空置率已经从3.4%降至3.2%。2017年,预计将进一步下降至2.9%,并在2018年进一步下降至2.5%。


    经济发展


    汉密尔顿的就业将在2017年略微增加0.5%,而2016年的预计增长率为0.3%。由于公司和雇主对汉密尔顿经济增长的信心仍然很高,2017年的大部分就业机会都是全职职位,从而进一步推动居民对于住房的需求。



    感谢多伦多


    “哈密尔顿和大多伦多之间房价差距的增长将继续吸引来自多伦多的购房者,特别是对价格敏感的首次购房者,”卡尔博说到,“同样来自大多伦多的一些投资者将前往汉密尔顿,寻找更多的廉价独立屋和联排别墅”。