洛杉矶 [切换城市]

加拿大购房攻略 | 留学生购房

发布时间:2017-04-06
文章来源:温哥华乐活网
分享:

    ​去加拿大留学,住宿是同学们最关心的问题,除了租房之外,买房也成为不少留学生的选择。

    去加拿大留学住宿是同学们最关心的问题,除了租房之外,买房也成为不少留学生的选择。在过去几年中加拿大房地产市场一直被经济低迷、房价疯涨、居民房屋可负担性等问题所困扰着。不过即使联邦政府收紧房贷政策、部分投资客被悲观情绪笼罩时,更多人却相信现在是在加拿大买房子的最佳时期。不过到底怎么买、如何买也使得学生朋友们产生了各种各样的疑问。就带领各位学生走进加拿大房市,希望对去加拿大留学的同学有所帮助。


    一.留学生在加拿大买房的法律


    根据加拿大联邦法律,加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产,在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过如果未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房,需要使用监护人或父母的名字来购房。


    同时联邦也赋予了各省政府权力,他们有权以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省,根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利,但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话,公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。


    二.留学生在加拿大买房时的注意方面


    1.留学生需要在加拿大境内银行开设账户;


    2.银行账户需要保持良好信用记录;


    3.留学生通常需要缴纳足够的首付款;


    4.留学生需要管理好加拿大银行账户;


    5.留学生可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款,或者委托第三方交收房产,只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;


    6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费,所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”,也就是说在买卖房屋时,外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求。其中需要注意的是就是BC省对于大温地区15%的海外买家税问题,虽然省政府在2017年3月放松了针对工签人士捆绑,但留学生群体还是需要缴纳海外买家的15%税费。


    7.持有留学签证的学生在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。


    三.留学生申请住房贷款


    加拿大政府对于留学购房的首个要求,就是这类购房群体需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民,所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到加拿大银行利息较低,所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同,通常来说没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。



    四.留学生的银行账户


    留学生贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就无法支付贷款本息。因此银行记录是非常重要的一件事,不良记录会对贷款的申请带来非常大的影响。


    如果留学生在未进入加拿大境内的情况下想要贷款买房,那么可以在加拿大各银行的中国分行内完成开户。但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。因此只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户,所以对从未来过加拿大,没有开立全功能账户的非加拿大居民,很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次,可在访问期间开立有效账户,或与亲戚朋友开立联名账户。

    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息