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多伦多也炸锅啦:抢不到北京的雄安房,该不该抢多伦多的周边房?

发布时间:2017-04-12
文章来源:加国无忧
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    这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来,就是由于整体规划,这里将要承接北京的非首都功能,所以这个的房价地方要大涨啦。

    这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来,就是由于整体规划,这里将要承接北京的非首都功能,所以这个的房价地方要大涨啦。


    然后就出现了很多的关于雄安未来的想象图。



    而多伦多最近也流行一种论调,即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。


    难道,多伦多也会出现像雄安一样的“新区”建设吗?



    针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区,开发商认为,在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施,可能有助于提高房屋供应量。


    经过多年协商后,安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明,为了限制城市扩张,低层住宅的修建将受到更严格的控制,住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。



    可见:土地房会越来越少,主要是要大量建公寓啊!


    自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施,其中其中部分将纳入春季预算。


    建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association (BILD)则希望省政府能够改变其扩张计划,允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。


    BILD和其他行业组织表示,他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt ,这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反,他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。


    该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示,过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。



    根据建筑业和土地开发协会BILD的统计,在2002年,大多伦多地区(GTA)共售出53,660套住房,其中72%是低层住宅。去年,大多地区中有47,161个房屋出售,其中38%是低层住宅,62%是公寓。


    市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论,但他不同意BILD的看法,即扩张计划与热门的房产市场挂钩。


    他说:“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”


    Mauro说,这里倒是的确有个问题,那就是政府没有看到还有很多可使用的土地,因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起,完全可以适应三到四年的发展。


    负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告,发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。


    据估计,目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。

    执行董事Marcy Burchfield表示,这些空置用地大部分位于郊区,例如Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury,但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。


    她说,这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。


    Burchfield说,为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序,省政府可以“发挥更积极的作用”。


    相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法,以此进一步加快建设。


    Mauro承认,在某些情况下,这个过程可能真的耗了太长时间。


    上个月,大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元,比06年3月688,011元的价格上涨33.2%。


    雄安的房子,肯定是抢不到了。那么,需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢?


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