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多伦多房市现状及走向 各界是这样分析的!

发布时间:2017-08-02
文章来源: 加拿大第一生活
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    多伦多房地产局(TREB)将于周四发布7月房市交易数据,在此之前,媒体采访了多伦多房市各方的利益相关者,其中有地产经纪、建筑商及业主等,想了解他们对目前房市是否健康及其对城市居民生活有多大影响等问题的看法。

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    多伦多房地产局(TREB)将于周四发布7月房市交易数据,在此之前,媒体采访了多伦多房市各方的利益相关者,其中有地产经纪、建筑商及业主等,想了解他们对目前房市是否健康及其对城市居民生活有多大影响等问题的看法。


    地产经纪:停滞状态是暂时现象 房价还会涨


    Justine Deluce是Chestnut Park公司的地产经纪,他认为,安省自4月底实施房市新规以来,对房市需求影响最大,今年6月份房市销售量比去年同期下降了近40%。



    另外一方面是对买家心理的影响。现在除非有人不得不买房,多数买家现在都在观望。在某些情况下,这导致买卖双方对一栋房屋卖价的预期出现大的差异。


    他认为,房市现在有点处于停滞状态,但大多数人认为这只是暂时的,虽然现在利率上升,但仍然处于历史低位,买家仍能负担得起。由于房源短缺问题持续存在,房价会再次上涨。


    建筑商:房源不足问题没有解决


    地产开发公司Menkes Developments Ltd.总裁Alan Menkes认为,尽管房市销售有所下滑,但从长期来看,他相信多伦多房市前景仍让人看好。他认为有一点人们应明白,今春的销售是创纪录地高,所以与之相比,如果销量不及春季,那就会让人以为房市出现下滑。实际上,春季房市之火爆是不可持续的,房市需恢复到更加健康的状态。



    房市要保持长期平衡,关键是要有稳定、持续的房源供应。现在大多地区房源供应不足的根本问题无法解决,这会推升房价,要解决该问题就是要多建房。


    租客:现在是房东市场


    安省租户协会执行主管Geordie Dent表示,现在高房价导致大量的人口只能租房住,而许多公寓投资者抢购公寓后就空着等其升值。


    因开发共管公寓比出租公寓更赚钱,所以开发商就不愿多开发出租公寓楼,这导致出租房源持续紧张。


    Dent称,目前许多租户被非法强迫搬家,这样房东会以更高的租金将房租给新租客。因现在是房东市场,因此房东常对租客提出一些非法要求,如要求定金及制定一些非法的租赁规定等。


    业主:卖家不愿降价


    Maria Dametto是名老师,住在多市北部。她说,今年4月中,她准备将房子出售,到4月底,房市开始冷却,房市新规推出后,卖房的人一下激增。现在卖家们不愿降价,买家因对市场前景不确定不愿轻易出手,房市处于停滞状态。


    他说,他儿子打算在多市买一价位较低的房子,但对那类的房屋,竞价战还在持续。


    政策制定者:海外买家还有7%


    新规给房市带来了直接影响。与一年前相比,多市房屋销量下降了20%。值得注意的是,通过实施新的披露规定,人们看到,在实施海外买家税后,他们购房占了多伦多房市的7%,在政府实施新规前,这个比例肯定更高。


    房市研究者:是房市投机因素起作用


    瑞尔森大学城市建设研究所(Ryerson City Building Institute)执行主管Cherise Burda表示,安省房市新规一推出,大多地区房市即出现大变动,这表明是房市投机因素造成过去一年来房价大幅上涨,而不是因为缺乏建设的土地或房源。


    现在市场上房源激增,统计显示新屋建设量超过了人口增长的数量。目前独立屋市场放缓,但公寓市场吃紧。因单卧公寓便宜,有更多人够买,开发商于是以兴建单卧公寓为主以满足市场需求。如果这样持续下去,那些大的、适合家庭居住的房屋按比例来说房源会越来越少,价格也会必然越来越高。


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