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房价暴涨!多伦多养老公寓价格令人咋舌,你知道有多贵吗?

发布时间:2017-08-10
文章来源:多伦多华人资讯
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    随着大多区房价飙升,房源日益紧张,老年公寓公寓床位也是日益紧张,价格看涨,许多老人支出成本因此大幅飙升,或被迫搬家和其他家人同住,或搬到住房生活成本低的偏远城镇。

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    随着大多区房价飙升,房源日益紧张,老年公寓公寓床位也是日益紧张,价格看涨,许多老人支出成本因此大幅飙升,或被迫搬家和其他家人同住,或搬到住房生活成本低的偏远城镇。


    《多伦多星报》报导,现年58岁的安省居民伊丽莎白(Patti Elizabeth)姨妈去世前,在安省Whitby镇的一间老式养老公寓中住了5年,一个共厨单间公寓,月租5,200加元。伊丽莎白说,他们这一代人还算幸运,许多人有养老金,下一代就说不定了,到她老了,孩子们肯定支付不起她的养老公寓费,谁1个月能付得起5,000多?


    养老公寓涨价有原因


    退休养老公寓价格飞涨是有原因的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新老年人住房报告数据显示,安省今年退休养老公寓空置率跌至10.4%,是自2001年以来最低点。今年全省退休养老公寓住房虽新增2.4%至5.7万个单位,但省内75岁以上老年人口增幅高达2.9%,到2022年这一增幅估计翻倍至6%。CMHC市场主分析师迈克尔(Jean-Sebastien Michel)说,今年需求激增,导致空置率大降。


    报告警告,多伦多养老公寓不仅价格最贵,而且新增单位也少,甚至完全没有,即使有新增单位,也很少有低价位的。


    2014年,大多区9.3%的养老公寓月租起价不到2,500加元,目前这一比例仅5.7%。迈克尔说,越来越多的新建养老公寓多新建2卧单位,以提高月租,使得1卧单位更难找。未来5年内,会有越来越多的75岁以上老人寻求养老单位。


    目前,大多区高达54.1%老年公寓月租在4,000加元以上,大多区养老公寓月平均住房生活成本从2014年的3,825加元涨至今年的4,159加元。其中,多伦多、伊陶碧古和士嘉堡一室养老公寓月租高达4,746加元。Oshawa居民哈利特(Deb Hallet)女士说,她91岁的老父亲髋骨摔坏就医后,住不起老年公寓,只能送回家中照顾,但家中照顾成本也不便宜。


    养老难题


    迈克尔说,大多区养老成本高,迫使许多老人到尼亚加拉、温莎和金斯顿等远郊城市养老,要么尽量呆在家中养老以减少成本,因此多伦多养老公寓中75岁以上老人数量比例相当低。


    许多老人呆在家中养老,也是迫不得已,他们最喜欢的还是有个自己专心养老的地方,家人能来经常坐一坐,探望探望。


    对于没钱住养老公寓、又不愿搬到偏远地区的低收入老人来说,可以住省府拨款的长期护理院(俗称养老院)。但ElderCareCanada创办人艾文(Pat Irwin)女士说,养老院床位也是日益紧张,轮候时间日益延长,而且只接受重病人。


    此外,为防止轮候积压严重,一旦被哪家养老院接受,老人也不能像过去那样拒绝后,还有挑选其他养老院的机会。


    效仿魁省


    Chartwell在Regent Park区2018年完工的Sumach养老公寓,建成后最低月租低至2,000加元。公司地产整合部副总裁卡莫兰(Maxime Camerlain)说,要满足日益增长的婴儿潮一代养老需求,养老公寓行业不能只靠建更多单位来降低价格,而是要多想想其它办法。


    如效仿魁省推出服务功能选择式养老公寓,即制定一个基本价,其它选择新增服务和功能另行收费,而不是一味采用安省目前酒店式全包养老公寓模式。


    他说,养老首先考虑因素虽仍是食物和地理位置,价格和选择多样性也日益受老人们重视。随着寿命日益延长,现在人们不再像过去活到85岁就算高龄,而是已经进入百岁时代,要考虑的是养老金是否充足。


    艾文说,现在加拿大和其它国家一样,进入2个极端化时代,有钱的人,无论怎么养老都行;没钱的人,只能靠养老金养老,没有其它收入来源。


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