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依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权

发布时间:2017-09-30
文章来源:美新移民
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    五大步骤!五大步骤!五大步骤!

    步骤1:预订协议

    预订协议是什么?

    一旦买方已经选择好了房产,买方和卖方将签订预订协议,根据协议,买方将支付预订保证金,从而使这套房产退出销售市场。

    需要由买方支付多少保证金?

    房产不同,保证金金额高低也不等,取决于房价高低最高为购买总价的3%。保证金将从购买总价中扣除。

    Q:签订预订协议后,卖方或买方能取消购买吗?

    A:这取决于预订协议的内容措辞。

    Q:买方需要签订预订协议吗?

    A:这不是强制的,但是建议买家签订,使得买家看中的房产退出销售市场。


    步骤2:初步销售协议

    初步销售协议是什么?

    这是买方和卖方之间一个简单的协议,卖方同意出售房产,而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息,如对房产的描述、购买价格、完成日期,以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

    需要买方支付多少金额?

    买方需要向卖家加付订金通常是约定购买价格的10%。

    签约初步销售协议后,卖方或买方能撤销购买吗?

    如果是卖方决定撤销销售,买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出,此前支付的定金将没了。

    买方需要签署初步销售协议吗?

    签名初步销售合同是自愿的,但如果买家无法立即签订销售合同,建议签订初步销售合同。


    步骤3:销售合同

    销售合同是什么?

    销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙,签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

    完成交易前,非西班牙买家需要出示西班牙税号NIE和西班牙银行账户。

    需要由买方支付多少金额?

    签署销售协议当天,要付清购买价格的余额销售价格减去定金以及其他买家必须需支付的费用


    步骤4:支付转让税

    详见下文关于西班牙买房税费的介绍


    步骤5:到土地登记所登记是得到充分保障的必要步骤之一


    • 证明您是唯一真正的业主

    • 保护您免受卖方的债权人骚扰

    • 保护您免受不明产权指控

    • 未经您的事先允许,没有人能有效获得任何房产



    依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权五大步骤


    按照现在西班牙的房市行情,购买住房再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率,该数据可上升到8.4%。


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