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中国人狂买海外房产 马来西亚成爆款

发布时间:2016-05-31
文章来源:南洋商报
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    谁说经济放缓、股市波动和货币贬值,就会导致中国富豪减少海外投资?

    关键字: 马来西亚房产


    从数据来看,这些因素并未影响中国人的投资计划,反而还激励他们更积极走出去,爆买海外房产。

    从去年至今,中国除了经济增长率放缓,股市更是大起大落,走势相当波动。

    同时,再加上外围因素的冲击,投资者难免在股市中受损,从而拖累本身能够调出海外的资金相应减少。

    未受近期股市波动影响

    不过,加拿大中国房产投资总商会会长袁浩彬表示,中国资金并未受到近期股市波动的影响,反而一直都在外流到国外。

    他解释,虽然有分析员指一些资金会困在股市,但中国市场很庞大,因此,受影响的资金可能只占很小比例。

    几年前只要提起海外置业投资,很多人脑海中会闪过美国、加拿大、英国、澳大利亚等这些热门国家,或是为了子女能够接受更好的教育,或是为了全家能够移民,但这些热门国家所需要的费用成本往往很高,近年来申请的门槛也不断拔高,让许多投资者望尘莫及。

    而实际上转变思路,将眼光投向某些非热门国家,往往也能获得另类的风景,比如瑞投咨网想要给大家介绍的马来西亚,这颗印度洋上的蓝宝石,在海外置业投资的领域可谓大器晚成。

    “中国有十多亿人口,只要当中有1%的人不受影响,海外市场仍然可受惠,而且,一些中国富豪也正打算为本身的资金作出安排,而其中有不少人希望能够调往海外。”

    根据有关报告,过去2年,纽约售价逾1000万美元(约3909万令吉)房产的最大买家,就是中国投资者。

    坎贝尔总结道,只有出现严重的债务崩溃危机,才会打断中国资金外流的趋势。

    “若发生这样的情况,中国买家就会撤离,从而为楼市带来沉重压力,尤其是高档产业会受到最大影响。”

    中国具备1.98兆海外投资需求

    中国股市在近年走势动荡,促使越来越多投资者选择“出走”到海外买房置业,因此,在此趋势的发展下,国外市场有望迎来高达3.27兆(约1兆9756亿令吉)的中国资金。

    根据《万国置地全球房产投资白皮书》,截至2013年底,中国个人资产达到1000万(约604万令吉)以上的富裕阶层,共有109万人。

    按最保守估计,这一阶层的总资产报10.9兆元人民币(约6兆5851亿令吉)。

    而在人民币持续贬值的环境中,出于资产配置和分散风险的考量,估计这些富裕人士将30%左右的资产配置到海外。

    据此,这就意味着中国具备3.27兆的海外投资需求。

    而且,中国投资海外的趋势,目前仍处于起步阶段,因此,相信这股投资需求,可在未来10年录得20.6%的年均复增(CAGR)。

    在时下这样一个房产大环境里,马来西亚房地产无疑是一匹黑马,给了很多现在手里揣着投资资金又对市场很迷茫的投资客一抹曙光,不过很多投资客也只是知道“马来西亚房产是投资的好项目”这个概念而已,对该国的很多投资价值都没有一个详细的了解。

    房产投资最重要的黄金准则是投资回报率,这也是衡量投资的重要标准之一。马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。完全可以让钱滚雪球,轻松当房东,以房养贷。


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