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马来西亚房产价格只有新加坡的十分之一!租金收益率却排在全球前十!

发布时间:2018-04-26
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    在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分不少。

    在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分不少。

     

     

     

    1 房产价廉物美,只有香港、新加坡、东京的十分之一

    与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅中,例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一,甚至还低于马尼拉、雅加达的房产价格。

    2006年以前,马来西亚政府对于外国人购买房产在政策上很严格,使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场,很多住宅用地的土地价格便宜。

    2、投资门槛低,永久产权,无遗产税

     

    相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓永久地契产权是指购房者永久拥有房屋的所有权,永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权)和99年地契产权。

     

    但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。

     

    3、投资价值被低估

     

    根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。


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