瑞麦地产:解析泰国房产投资各地区市场

发布时间:2017-08-03
文章来源:Remax
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    泰国营商环境的研究分析和评估国家排名中,今年泰国的排名从190个成员国家和地区中列第46位,比去年的189个国家排第49位名次提前了三位。

    瑞麦地产称,日前泰国国家银行执行厅长乐瓦迪透露世界银行2017年营商环境报告,关于泰国营商环境的研究分析和评估国家排名中,今年泰国的排名从190个成员国家和地区中列第46位,比去年的189个国家排第49位名次提前了三位。其中合同执行即第九项指标比去年改善很多,办理破产项指标评估得分列世界第23位,为东盟国家最好排名。 


    瑞麦地产:解析泰国房产投资各地区市场

    良好的投资环境的创造让 泰国房产的投资环境更上一层楼。而今年公布的2016年度全球 房地产透明度指数报告显示, 泰国房产透明度上升至全球第38位,这让本就受欢迎泰国 房产从多个行业中脱颖而出,成为了国际投资者资产配置的首选之一。小编整理了目前泰国颇受投资者欢迎的城市,希望能对各位投资者有所帮助。

    曼谷

    第一个要介绍的肯定是泰国的首都曼谷。曼谷不仅仅是泰国的首都和经济中心,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷的GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,是全球最受游客欢迎旅游目的地。

    除此之外,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源;同时曼谷是一个人口导入型城市,周边人口及来自世界各国的人口让曼谷的人口突破了千万,因此居住需求很大。但是曼谷现在的新建楼盘供应量不大,因此好地段的房子出租的很快,而且租金收入很高,常见的一卧室公寓百万人民币左右,月租金大约5000元人民币,租金回报率大约6%~8%。目前曼谷房产均价在2W元~4W元/平方米。

    清迈

    清迈是泰国第二大城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,非常适合养老。

    清迈房租不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓35~40万人民币左右,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。清迈新建精装修公寓房均价9000-12000元人民币每平方米,房价不算高。

    芭提雅

    芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,是泰国的度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”的美誉。芭提雅以其独特的自然风光以及缤纷多彩的夜文化每年都吸引着上千万游客前来观光旅游。
    房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。常见的一卧室公寓40~60万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8%。芭提雅的房产均价为12000元/平方米。

    普吉岛

    普吉岛是泰国的明星景点,优质的沙滩、清澈的海水以及全年温暖的阳光每年都吸引着大量欧美等国家的观光客的到来。岛上有数个高级高尔夫球场、顶级游艇俱乐部等以供居民和游客消遣娱乐。普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。

    普吉岛房产的租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓60~80万人民币左右,月租金大约 3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。普吉岛因为山多地少,房产项目供应量有限,因而房价相对来说较高,均价约在15000人民币/平方米。

    华欣

    华欣不仅是泰国皇室喜爱的海滨圣地,也是泰国富人最喜欢的度假胜地,在这里购买房产的本国人居多。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区,附近有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场。除此之外,华欣的沙滩及SPA也名扬海外。

    华欣每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住,所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币,租金回报率大约在6%左右。均价较高约15000人民币。

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