曼谷购房指南地段篇

发布时间:2017-08-04
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    泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以泰国房产受到越来越多的国内外投资者青睐,这也刮起了一股购房风暴。

    泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以泰国房产受到越来越多的国内外投资者青睐,这也刮起了一股购房风暴。曼谷作为泰国的首都,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大。很多客户都想投资在这个泰国唯一的一线城市,但除了Silom(是隆)外,对曼谷其它地方一无所知。都说,站在风口,猪也能飞起来。如果想飞得更高,那和小编一起来了解一下哪个地段,能让您的投资飞得更高吧!


    1.Central Lumpini 中央伦披尼公园

      纵观世界,古今中外,城市中心因黄金地段价值稀缺,始终是财富阶层的专属,无论是居住还是办公,地利天尊,高高在上,一览众山小的高度和令人咂舌的价格。增值升势令人垂涎。Central Lumpini中央伦披尼公园毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段。

      1902年,泰国史上创下丰功伟绩的国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok Sport Club(曼谷皇家体育俱乐部),并下令开通了Rajadamri大道,连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。1920年,拉玛六世兴建了Lumpini Park。

      曼谷皇家体育俱乐部和是乐园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。

      Central Lumpini的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。

      Lumpini Suite Makkasan 曼谷中央公园就坐落于此。雄踞着曼谷唯一的双CBD交汇区域,吸纳着两个中心的全部繁华。享受着都市商圈的最后一片绿肺。在未来,在曼谷能超越CBD的,只有在Lumpini Suite Makkasan能看得见。Central Lumpini 的公寓一姐非Lumpini Suite Makkasan莫属。


      

    2.Sukhumvit 素坤逸

      Sukhumvit素坤逸路是曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。

      素坤逸路是曼谷房地产市场最活跃的地方,深受泰国本地人及外国投资客的喜爱,学校,娱乐场所,购物中心,BTS轻轨皆遍布于此,配套设施的完备也是泰国房产商侧重的点。同样这个地段的房价也不低。著名的轻轨站有如下:


      轻轨站Nana

      轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的最大红灯区之一,如著名的Nana Plaza。这里很受欧美游客的喜欢,吃喝玩酒吧住宿遍地,生活圈很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。


      轻轨站Asoke

      轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。Terminal 21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy。Asoke是一个十字路口,绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。Singha集团的The ESSE Asoke和Raimon Land的The Lofts Asoke是最新开盘的高端知名楼盘


      轻轨站Prong Phong

      自从高大上的贵妇商圈The EmDistrict(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong一直以来也是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。


      轻轨站Thong Lo

      Thong Lo有“曼谷兰桂坊”之称的THONGLOR巷构成人曼谷富人区,是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。同样,无数明星名人居住于此,区域内的生活配套非常纯熟,高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。毗邻轻轨站Thong Lo的Sukhumvit 36巷是目前较为热门的路段。曼谷LAVIQ Sukhumvit 57公寓就在thong lo轻轨站旁


      轻轨站Ekkamai

      Ekkamai是日本以及韩国等聚集最多的地方之一,尽管这里都是豪宅,但居住在这里众多都是高端人群,基本不受打扰。先不说这里的豪宅均价沿轻轨线,房价从每平米18万到35万泰铢不等,但依然遭到市场疯抢,单看那些完善的生活配套设施,就可以明白,为什么那些泰国明星以及日韩明星等都会选择居住于此。周围都是独立的高楼以及满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧、溜冰场、寺庙等,目前已有日本Gateway商业娱乐购物商场、Major Cineplex商场、Sukhumvit医院(距离不到500米)、Darakam国际学校、Srivikorn国际学校、高尔夫练习场,步行方便,便捷生活一步到位。曼谷EkkamaiS42号总裁府邸公寓未来就坐落于此,在认筹期间,已火爆全泰!正如它霸气的名字一样,想要生活有霸道总裁爱上我的剧情,非S42莫属!


      轻轨站Phra Khanong

      Phra Khanong附近有各种知名连锁五星酒店坐落于此,像索菲特、希尔顿、万豪等。15分钟即抵达国际一线奢侈商场Emporium及Emquartier,42Tee-Off Driving Range高尔夫球场,闻名遐迩的班哲希利Benjasiri Park就在附近。贵族名流的生活,在这就可体验。这个区域的标杆楼盘,SKY Walk也如同附近的配套一样奢华。公寓配套有总裁停机坪、凌云餐厅、美术馆。还有罕见英式管家服务,满足您的全方位生活需求。在这还可以经常见到各种泰国明星来这拍戏取景。迷妹迷弟们不可错过的追星地。


      

    3.Silom/Sathorn是隆/沙吞

      是隆/沙吞Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。这里类似于北京的国贸和上海陆家嘴地区

      Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。Silom/Sathorn CBD寸土寸金,土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨,是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、 外企白领、使馆工作人员等高收入人群,使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场最火爆的区域。Siamese Surawong、 和The key是这个区域的高端知名楼盘。



    4.湄南河畔

      Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

      湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。The River公寓,落在湄南河西岸,郑王桥旁,湄南河旁的楼王。这个区域Rich Sathorn-Taksin,也同样拥有王者风范。



      5.新建CBD Rama9

      Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。

      在rama 9新建起的最地标性的摩天大楼“Super Tower——超级大楼”(将在2019年完工),超级大楼项目作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一,将高达615米,2019年落成,被定位为东盟的新经济中心,并将与台北101,香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。RISE RAMA9公寓在拉玛9路的主干道上面,好地段好性价比。

      李嘉诚说过“房地产看三个要素:地段,地段,地段”。这是全世界的房地产开发商和投资者信奉的真理,但是我们的确需要确认自己是否真的买对了位置。泰国房产火热,小编相信通过上述的介绍,能对大家选到中意的好房子有一定的帮助。


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