英国购房全攻略

发布时间:2017-05-11
文章来源:58同城国际站,58同城伦敦站
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    在人民币预期贬值的影响下,海外资产配置已经成为高净值人士高度关注的领域,其中海外房产是众多投资者投资机构认可的海外资产配置选项之一。在英国买房,需要了解其买房流程与注意事项,本文将带您了解其基本流程和注意事项。

    英国购房攻略

    1. 了解自身需求

    在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱house(别墅)还是apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。与一个第三方贷款机构探讨你可能的贷款购房计划也是一个好的选择,可以确认好你可以承受的贷款额度。通常情况下英国各大商业银行都是根据你的月收入来进行的,同时包含你已经存在的月供,日常生活开支,以及你能够接受的首付款额度。对国内购房者来说,需要确认的是自主型购房还是投资型购房,自主型购房通常都会给出更高的贷款比例,最高可达80%,而投资型购房最高仅为75%。


    值得注意的是,你需要付出的所有可能的支付款项有很多。首先是购买房产的费用-首付款项,另外还需要支付法律费用,公证费用和印花税。另外自住房也许涉及额外的搬家费用,投资房产也许涉及房屋管理费用等等。

     

    2. 资金准备

    如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题,错失好房。贷款时可以请贷款经纪人Broker代理,Broker的作用是帮购房者对比多家银行,找到最佳利率。


    值得注意的是,按照英国贷款的一般流程,通常在交款前6个月就要开始提交贷款的材料了,所以一定要提前做好准备,以免交款时银行款项没到错失好房。


    3. 房产评估

    通常情况下,这意味着你要的房子的大小,风格,几房几厅,厨房卫生间什么要求,入住和交付时间,附件环境,学校,是否有花园,自住还是投资,房屋的位置等等。根据这些条件的重要程度从1-10排名,接下来就是搜索房源了。购买二手房需要请RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值,确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。通常的价格区间是500-1500英镑。

     

    4. 协商价格

    这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的价格购得房产。中介价格一般是按照购房款的一定比例收取。


    新房买卖一般不存在这些问题,价格已经设定,通常不会再有还价的余地。

     

    5. 律师审核,交换合同

    英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。律师费按小时收取,部分律师按照购房款的比例收取。

     

    6. 付款交易

    英国买房一般不是一次性付清,是先交10%10%交完后买家和卖家交换合同,完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。


    对于新房交易,部分开发商会要求在交换合同之后缴纳二次定金,通常在5-10%,这些都交完之后购房者才可以正式递交贷款申请。

     

    7.成功购房

    根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。

    新房源注意,英国房产都需要去政府注册,如果是新房可能需要交纳注册费用,一般49-910英镑。注册完成后,您可以拿到房契。

    英国购房攻略


    部分经典问题:

    1.英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

     

    这不是必要的。

     

    但是在英国,所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关法律主管机关。否则,他们将可能被吊销律师执照,甚至承担法律刑事责任。

     

    2.在英国购买房地产,需不需要拥有一个英国的银行账户?

     

    如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。

     

    3.英国是否对房产征收年度税?

     

    和其它有些国家不同,英格兰不对房产征收年度税。

     

    不过,无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax),这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年600 4000 英镑。有的时候对一些高档的住宅,这一数字可能会更高。

     

    4.英国买了房产以后,我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证?

     

    按照英国的法律规定,在英国购买了房产以后,业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。但是经验告诉我们,这是获得英国居留权有力的一步。另外,英国政府还有一些特别项目鼓励您来英经商及工作。在您买房以后,我们也可以向您推荐相关法律咨询服务,这会对您以后在英的发展计划起到很大的帮助作用。

     

    5.在伦敦的房产,其水、电、煤气的费用是多少?

     

    这和居住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。举一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:煤气-30-60 英镑/月电-30-60 英镑/月水-200-400 /年财产保险-35 /月互联网(ADSL)-15 /月电话-12 英镑/月电视执照(强制性)-130 英镑/年卫星/有线电视-15 英镑/月市政物业税。


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