英国购房攻略-费用总结

发布时间:2017-03-30
文章来源:58同城伦敦站,58同城国际站
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    在人民币预期贬值的影响下,海外资产配置已经成为高净值人士高度关注的领域,其中海外房产是众多投资者投资机构认可的海外资产配置选项之一。在英国买房,需要了解其买房流程与注意事项,本文将带您了解其中除购房款外的其他费用。

    英国购房攻略-费用总结

    房产费用总结:

    1. 律师费(Solicitor fees) 

    在英国购买房产,必须通过律师进行严谨的法律文件审查,才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏,确保产权完整,避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50 万英镑为例,房产交易的律师费约为1500 英镑。

     

    2. 银行按揭费(Mortgage Arrangement / Application Fee) 

    如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款,通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同,费用不等。通常在300 2000 英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中,分期偿付。

     

    3. 房产价值评估费(Valuation/Survey fees) 

    根据具体情况,购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国,房地产的价值评估,必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行,通常有三个等级的价值评估,费用根据等级不同,从300 英镑到1000 英镑不等。

     

    基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行,部分贷款银行减免这部分费用,但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的级别最低,费用最低,但是,购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

     

    买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外,还包括对房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的,内容并不全面,仍然可能遗漏有关房产的一些问题。

     

    全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估,内容包括房产的结构、装修等问题,同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损,购买者有权按照法律程序索赔。

     

    4. 房地产代理中介费(Estate Agent Fee) 

    在英国卖房,最主要的方式是通过房地产中介寻求买家。房地产中介的收费标准根据房产的价格不尽相同,而且不同中介的收费标准也有差别。通常情况下,中介会收取房屋成交价格的1%-3%,外加这部分费用20%的增值税。

     

    如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产,中介通常会要求一个更高的服务费率,房款的3%-5%

    英国购房攻略-费用总结

    5.印花税

    125000英镑以下的房产不征收印花税,苏格兰房产不征收成交额在145000英镑以下的房产印花税。具体征收额度如下:

     

    Stamp duty bands for England, Wales and Northern Ireland

     

    Property price Stamp duty rate

    £0 - £125,000  0%

    £125,001 - £250,000        2%

    £250,001 - £925,000        5%

    £925,001 - £1,500,000    10%

    £1,500,001 and over        12%

    (correct as of July 2015)

     

    Land and Buildings Transaction Tax bands for Scotland

     

    Purchase price          LBTT rate

    Up to £145,000        0%

    Above £145,000 to £250,000  2%

    Above £250,000 to £325,000  5%

    Above £325,000 to £750,000  10%

    Over £750,000          12%

    (correct as of July 2015)


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