独家英国房产投资攻略—炒楼花

发布时间:2017-05-17
文章来源:Remax
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    这种长交易时间变向为炒卖楼花提供了足够的转手时间,即随时间的关系享受到物业的增值,又有时间在二手市场上寻觅心仪的买家。更重要的一点,在 英国房产市场上,二手楼花套利的结算时间是一次性的:一手买家出售楼花的过程中,之前交予开发商的定金,由二手买家承担;而房价增值的部分,二手买家将一次性支付给原买家。

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    瑞麦地产:独家英国房产投资攻略—炒楼花


    比如 英国房产市场最大开发商伯克利的项目,交换合同时其支付首次房款的比例只需为房价的10%,之后的12个月及18个月再需支付10%及5%。

    如皇家阿森纳项目waterfront,2016年11月买入,开发商标价52万英镑,买家在购买时向开发商申请折扣10个点,即真实购入价为46.8万。2016年12月交换合同时支付10%即4.68万英镑。10个月后,买家由于资金运转问题,以溢价5%在市场上放售此 房产,即49.14万英镑。则二手买家额外支付给客户的部分为49.14万减去46.8万,等于2.34万镑。

    而原投资者的投资回报,为2.34万镑除以4.68万镑,足足升值了50%!因为只付了房价10%的首付,房价每升值1%,收益就10倍的增长!

    炒卖楼花的宗旨就是,首付款支付的越少,溢价卖出的比例越高,则楼花的回报率越高。当然,两者可能会有悖论,因为投资 房地产,本身赚取的收益都来自于持有时间成本。在短时间内获得高利润固然最好,但也要遵循市场本身的升值速度而计算日后出售的潜在回报。而投资者可以锦上添花的是,在选择地理位置及开发商时,选择未来升值的爆升区及市场所认可的具有良好口碑的大型开发商的大规模的建造项目。
       
    最后小编提醒的是,二手楼花买家如需对楼花进行贷款,目前接受的银行为中国银行伦敦分行,即贷款时需要提供在国内的税单。而放售楼花的时间点,不要晚于交房前的9个月,否则二手买家赶不及贷款,影响日后交易流程。

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