英国政府发布住房白皮书,对各类人群有何影响

发布时间:2017-05-17
文章来源:Remax
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    近日,英国政府终于公布了期待已久的住房白皮书,洋洋洒洒用了104页篇幅阐述了关于如何修复危机重重的住房市场的一系列计划,包括对今后住房市场的发展、规划和建设方面的改革措施。

    关键字: 住房白皮书



     

    其中重申了一些现有的住房政策,包括建议停止开发商囤积土地,尝试加快规划审批,并支持建设更多租赁住宅。

      

    英国政府发布住房白皮书,对各类人群有何影响

     

     

    1、管严开发商

     

    白皮书规定: 如果拿到planning permission 的开发商在迟迟不动工的话,那么国家会把地皮收回。 国家现在正在研究具体的程序步骤,下放权利給当地政府,使得他们有权力强力收回土地, 拍卖給其他开发商,然后把拍卖的收入支付給原来的那个开发商。
     

     

    2、管严当地政府

     

    白皮书规定: 不光对开发商管严, 对于当地政府也管严, 对于那些不利于开发项目落实进行的当地政府也要給施加相应的压力。

     

    从2018年11月份开始, 如果说实际建造的数目达不到在当地计划书和预算里面的25%的话,那么开发商的那些可持续性的建造项目将会自动得到批准。 (特殊情况除外)。 这个比例在2019年的时候将会提升为45%, 在2020年的时候将会提升为65%。
     

     

    3、鼓励模块化建筑

     

    白皮书表明了支持“模块化建筑”的态度。 (modular construction boost). 这方面的资金支持方主要为由 Homes and Communities Agency (HCA)行政管理下的home building 基金出钱支持, 主要针对的为中小型开发商。

     

    HCA的主席爱德爵士表示该机构有意投资30亿英镑在模块化建筑工厂上面, 并且正在和一些开发商在探讨新的工厂的建设计划。

     

     

     

    4、鼓励build -to- rent

     

    白皮书表示: 鼓励支持为了出租而建造的房屋, build to rent. 政府宣布了一系列的用来支持build to rent 这个领域的条款。 这其中比如说包括了当地政府主动提供build to rent 计划, 支持build to rent开发商的工作等。 而且, 政府还专门为build to rent 成立了可支付(可承受性)的类别,就叫做afforable private rent. 这将会要求开发商在建筑开发项目里面将至少提供20%的build to rent 的住房,并且要比市场价低20%。 - 相应的, 当地政府将会給开发商提供更为稳定和优惠的建筑计划批准。
     

     

    5、起步房计划落马

     

    白皮书表示: 政府基本上算是放弃了之前的起步房的计划。 原本, 这些起步房是针对首次买房者提供的一种优惠政策。 这群人可以以低于市场价格20%的优惠购买房屋, 而且起步房要占据新房建筑总数的20%。 不光这块被取消了, 另外原来计划里面的到2020年建造20万套起步房的计划也被取消了。 新的计划就是2020年的时候建造20万套住宅房。
     

     

    6、政府鼓励高密度建筑

     

    白皮书表明: 政府鼓励高密度建筑。 新的建筑计划将会需要保证在缺地皮的地段上房屋的建筑密集度一定不能低。 为了提高建筑数量,政府将会在那些公共交通非常便捷的地方鼓励高密度工地项目。 这将会进一步的替代那些低密度用地, 比如说停车场,或者在已有的建筑上面继续往上建造。
     

     

    7、保护绿色地段决心不动

     

    白皮书表示:政府进一步重申了保护绿色地带的决心。 政府将会推出新的政策,要求当地政府必须在尝试了所有的其他的合理的选择之后,才可以考虑对绿色地段进行修改。
     

     

    8、提高对棕色地段的重视

     

    白皮书表示: 当地政府应当提高对于在在他们所管辖当地地段的棕色地段的建筑开发的重视。 政府同时表示将会进一步支持中小型开发商。
     

     

    9、建筑许可申请费用上涨

     

    白皮书表示: 从今年7月份开始, 申请建筑许可的费用将会在现有的基础上提高20%。
     

     

    说了这么多, 那么这新的白皮书对您有什么影响呢? 这要看您是属于下面哪类人群了。 我们一一道来。
     

     

    我想大房子换小房子

     

    之前“白皮书风波” 的时候, 很多的呼声就是因为老年人住的房子太大,太贵, 而且不愿意搬,所以造成年轻人买房子很难。 老人不愿意搬家的一个原因之一是虽然大房子不好打理了, 搬个小房子更方便一点,但是这搬家要交的印花税太多了, 还不如不搬。 这次白皮书出来之前,大家还是翘首以待希望可以把老人这块印花税减免的,但是这次的白皮书完全莫有提到这一块。所以印花税这里没有动的。
     

     

    我要买我的第一套房

     

    这次的白皮书里面没有提到太多的新的条款, 政府就是一直在说已经出台了很多政策来帮助这群人了, 比如说help to buy, isas, shared ownership, rent to buy 等。但是这次的白皮书有给起步房一些进一步的说明。 这个项目的话給第一次用贷款买房子的人(现金买家就不行了),家里年薪不到8万(伦敦9万)的人, 如果他们买新房的话,可以在市场房价上面的到20%的折扣。
     

     

    我是租房一族

     

    现在英国有4百多万家庭是租房子住的, 这个数量是10年前的1倍。 白皮书这次没有提出特别的行动方面的条款, 但是有特别强调说非常理解也重视到了现在一对租房的夫妇基本上每个月是把工资的一半交给房东的, 这种恶行循环使得他们能够存够钱交买房的定金的难度加大。

     

    我是房东

     

    政府顶着房东有几年了, 今年4月份的税收新政也将会逐步落实, 所以这次的白皮书里面算是放了房东一马,没有再提出什么新花样的新政之类的。

     


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