2017英国房产发展趋势告诉你重大利好!

发布时间:2017-05-17
文章来源:Remax
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    自英国脱欧公投后, 英国房产市场出现巨大波澜。但是由于英国 房产市场的透明度极高、产权的法律保障、以及 房地产的保值增值的特征,国际政局的不确定性,更能凸显英国 房产的避险功能,尤其是伦敦和周边市场将受益。


    瑞麦地产:利好投资者?2017英国房产发展趋势告诉
      尽管业界普遍预计2017年的英国房价增速将放缓,但英国物业仍被视为安全的投资。第一太平太维斯在最新的报告中预测,英国平均房价预计将在2017年处于停滞状态,随后稳定上升。2018年上涨2%,2019年上涨5.5%,直至2021年涨幅将达到13%。该报告还预测,购房成交量将在未来两年内下跌16%,到2021年恢复至2016年水平。该报告建议私人投资者可以考虑伦敦通勤带和大学城周边的项目。
      
      针对英国住宅市场,第一太平戴维斯的报告要点如下:

      •在接下来的两年里,平均房价的增幅将下降。受历史最低水平的按揭利率等利好因素,将很大程度上支撑房价增长。英国平均房价将在未来五年上涨约13%,其中英格兰东部地区将上涨19%,英格兰北部和苏格兰地区平均涨幅约9%。

      •由于英国公投脱欧以及额外印花税双重影响,豪宅市场在2019年前将处于低迷状态。但是,在2021年之前的五年里,豪宅市场的表现很有可能将超出楼市的平均行情。

      •在未来两年里, 英国房产的成交量或将下滑16%。交易量将于2021年恢复到2016年的水平,不同的购房群体受影响的程度不同。受成交量下滑影响,出租房产的需求量将持续上升。

      •伦敦通勤圈和大学城镇的房产将会持续受投资者追捧。因此伦敦通勤圈房产价格将进一步上涨;英国的大学城镇的出租收益和房价也将表现好于周边区域。
    对海外投资者的影响
    汇率方面:

      ·英镑汇率仍将低迷一段时间,对海外买家而言相当于英国资产有大幅折扣。

      ·部分资产的租金收益率不太有吸引力,尤其是需要将收益转换成其它币种的投资者。

      税收方面:

      ·额外印花税等税费,意味着海外投资者将更加在意房地产的投资价值和增值潜力。

      ·世界主要国家针对海外投资者购房的税收不断增加,意味着英国房产更具投资优势和价值。

      ·投资者需要密切关注国际政局的变化,尤其是海外直接投资、贸易政策等方面的变化。

      其它方面:

      ·英国国内投资者的需求量较少,对海外投资者明显有利,尤其是购买大型开发项目的房产时,议价能力和购买竞争力上,更有优势。

      ·相对低迷的交易量,或许会影响房地产的流动性。但是,由于英国市场十分的透明,或将带来等多的投资者,从而维持健康的流动性。 

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