英国房产市场投资价值有多大?

发布时间:2017-05-17
文章来源:Remax
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    随着中国中产阶层的崛起以及理财方式的多样化,全球资产配置已经成为一个趋势。英国 房产,尤其是伦敦,成为中国中产阶层 海外房产投资最青睐的市场之一。2016年10-11月 英国房产市场月报数据显示,在过去的一个月中,全国范围内整体房价在上个月强势回暖后本月出现小幅回温。


    瑞麦地产:英国房产市场投资价值有多大?
    截至11月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为305,670英镑,较上月同期回落1.1%,即3,452英镑。就5年数据来看,11月房价也属于季节性回落期之内,而本月的房价降幅为5年来最低。

    分区域来看,英格兰东部和东南地区月度房价下降幅度最大为2%,其次是威尔士和米德兰地区,房价下降区间在1.1%-1.8%之间;以上这些地区是上个月房价增幅最大的地区。本月唯一呈现房价增长的地区就是英格兰东北,但上涨幅度也仅有0.1%。虽然月度比较出现回落,但是与去年同期相比,所有地区房价均比往年有所上升,幅度在1.3%-5.8%之间。

    房产均价方面,仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。其中英格兰东部的年度房价涨幅表现最为抢眼,涨幅达5.8%,该地区上个月房价与去年同期相比也是增长最高的(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

    聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为643,838英镑,小幅回落0.3%(1,995英镑),但大体上基本与上个月房价持平,与去年同期相比增长了3.9%。32行政区中有7个行政区目前房价增幅低于去年同期。房价涨幅最大地区为伊斯灵顿区(Islington),月涨幅8.3%,年增幅7.9%;其次是北伦敦中心一区卡姆登区(Camden),涨幅6.1%。与上个月相比伦敦北部中心城区以及同属中心地区的泰晤士南岸兰贝斯区(Lambeth)表现较为抢眼。

    本月房价出现下降的区域主要集中在中心城区以外的东部部分以及西部大部地区。例如莫顿区(Merton),哈灵吉区(Haringey);豪斯洛区(Hounslow)和伊岭区(Ealing)房价回落原因或与希思罗机场第三跑道计划案通过有关。本月房价回落地区房价下降幅度较大,在-3.6%到-11.9%之间。

    房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为65天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度为56天,为全国最快。

    尽管房价出现小幅季节性下跌,低价经济适用房房价却在持续增高。首次购房者登上“购房阶梯”越发艰难。尤其是两房户型以下的房产,价格在本月上涨了1.7%,即3,256英镑。因此对于21-24岁的年轻英国人,这个年龄段想买房基本就是水中望月,还是“与父母同住”更为现实。目前可以承担得起房价的首次购房者的平均年龄已经上升至33岁。

      与此同时,即使处于后脱欧阶段不确定性增加,大多数投资者对于房市的信心反而有所增长,目前2016年底至2017年的订单正在不断增加中,其中资金雄厚的买家大批量增加。

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