2017海外资产配置趋势讲座精华(一)

发布时间:2017-03-20
文章来源:58同城国际站
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    2017海外资产配置趋势

    58同城国际站&越洋居联合举办的2017海外资产配置趋势讲座第一期圆满结束,嘉宾讲解了海外资产配置的趋势和不动产投资需要注意的风险。

    并与现场观众热情互动,详细地解答了观众海外投资的疑问。下面附上几个现场提问:

    1、2016中国对外投资屡创新高,创新高的投资“热潮”,关于海外房产投资,2017年会不会再创新高?

    在去年到第二季度,最终在去年的数据是330亿美金,在这个数字背后代表的是中国人对于海外投资的热情。关于海外房产投资今年会不会再创新高呢?在我看来,更多投资者会更积极看这个市场,但是这个市场也会慢慢的产生一些门槛。

    投资热点城市

    在美国的一些区域,持有房产的中国买家非常多;在欧洲,很多买家开始净买入,包括市场走势,政策变化,包括去年脱欧事件等等,促使一些买家更多看中欧洲的价格洼地。

    2、为什么华人那么热衷去海外投资房产?

    我们作为国内投资客,对海外金融系统缺乏认识,所以在金融投资方向上会出现很多不确定因素,由于中国投资者普遍面临各类风险和缺乏投资选择的问题,因此更多的国人将房产投资作为首选。

    加之超过80%到90%的中国投资者从中国的房地产投资中获益,因而大部分华人对房产投资都有自己的经验和房产判断标准,这也就是为什么虽然国外投资有很多方式,但是很多华人选择了房产进行投资。房产无疑是中国投资客最有信心的投资选择。

    另外一部份人也会进行物业投资,比如在去年,伦敦香港的停车位也在出售,是很特别的模式

    2016年,全球非常多的买家去考虑投资学生公寓,随着时间演变,很多投资人从海外的自住需求变为了投资需求,而且学生公寓也是一个非常不错的投资方式。

    3、为何要选择海外投资?

    1)产权:永久产权、公寓产权

    2)投资回报(投资性价比)

    在海外地皮增值速度很快,一部分人希望长期稳定的租金回报,另一部分希望能发现价格低谷,在未来发现更多的升值空间。

    4、财富传承和资产配置

    很多高净值家庭希望能够传承自己的财富,海外房产投资有很强的永久属性,因而会购置海外固定资产、住宅等,让自己的财富能够不断的运营下去。做外币的配置,对于中国人来说已经不是一个新鲜的事情,是很多高净值人群应该去做的功课。

    5、海外永久产权的定义及优势

    所谓永久产权,是指投资者对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权

    a.法律文书保障,提供完善的法律保障:

    投资者可轻松在政府官网查询产权信息;

    投资全程有律师参与;

    律师受托完成交易及相关购房费用的缴纳;

    投资资金可由律师监管;

    交易前有专业机构对房屋进行安全检测并出具房产报告;

    b.灵活的投资方式

    个人独立投资模式(全款/贷款)

    联合投资模式(全款/贷款)

    公司投资模式(全款/贷款)

    c.投资模式

    期房投资模式

    投资成本:由低到高

    房产类型:多为公寓

    投资者:海外投资者居多

    投资目的:房产增值

    租金投资模式

    付款方式:由高到低

    房产类型:学生公寓或联排别墅

    投资者:本地投资者居多

    投资目的:偏重长期稳定租金,即便房子价跌,租金还在。

    6、海外新房开发商会想国内一样,有许可证吗(开发资质)?

    不同国家不一样,大部分是从批地开始,可以预售,每个进度都有专业部门检测,有这个阶段的检测结果才能向买家收这个环节的钱。会不会出现烂尾楼?大部分开发商的钱会被监管,政府管理客户的钱,开发商拿到阶段的资质后,向政府申请拿到前一部分的钱

    7、海外学区房?

    在海外比较好的教育机构都是私立的,私立学校没有学区房

    公立学校有学区房,首要考虑是不是当地公民,然后考虑在学校周围范围内的家庭。

    8、海外养老房?

    买房养老在海外很普遍,带有养老配套,康复保健家庭医生。

    以房养老,英国可以将房子抵押然后进行养老~日本对于年龄、房产、收入都有要求;新加坡,乐龄公寓,给30年使用权,也可以续约

    9、澳洲房产情况?

    澳洲房产去年上半年很火,澳洲目前处于调整阶段,海外买家买澳洲房子有限制,不可以买二手房,出手的时候只能卖给当地人。

    10、哪些国家可以附赠投资身份?

    买房就移民的项目很少,葡萄牙曾经实行过,西班牙、济州岛、希腊等都曾有过这种类型的项目,或者获得居留签证,或者永居权,塞浦路斯的一些项目可以直接获得公民权,但是要求的投资额很高。

    想知道更多吗?请关注我们的第二期内容。