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加州买新房和买二手房哪个更适合你

发布时间:2017-04-24
文章来源:洛杉矶房地产
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    在国内,二三十年房龄的房子大多已经老旧到要被推倒重建了,而在美国,三十年代建的房屋如果维护的好,特别是内部如果经过翻新,看上去依然如新屋一般,且美国的房屋是用木头建造的,防潮抗震,质量比国内用的钢筋混凝土有过之而无不及。那么,到底买新房还是买二手房呢?

    美国房地产市场持续热络,而贷款利率又处于较低水平,所以不断地有新屋上市,华人买家又喜欢新屋,在国内,二三十年房龄的房子大多已经老旧到要被推倒重建了,而在美国,三十年代建的房屋如果维护的好,特别是内部如果经过翻新,看上去依然如新屋一般,且美国的房屋是用木头建造的,防潮抗震,质量比国内用的钢筋混凝土有过之而无不及。那么,到底买新房还是买二手房呢,下面我们就来比较新房和二手房的优缺点。

    新房

    新房的设计更合理实用。现代的建筑都是通过计算机的三维空间演示而设计完成的,所以新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味,而且设计更合理,实用,如宽敞的客厅,充足的壁橱,主客分用的洗手间,洗碗机,洗衣烘干机等设施一应俱全,有些新房还温馨地为华人设计了双厨房,以便煎炒烹炸。

    中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多,用途越来越广泛,所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。

    通常新屋的价格由建商决定,基本没有砍价的空间。此外,新房有一定年限的保修期,在新房子出售后的头二、三年里,房内的许多配套设施,如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保。

    另外新屋的小区环境很完善,建商会造很多娱乐设施来丰富住户的业余生活,有公园,游泳池,健身房,新学校等。

    新房的缺点也不少。首先,新房的地很小,以尔湾为例,老房子地大,新房子地小,越新的楼盘地越小。

    老房小区的房子面积1500尺而地有5000尺,新房大多只有一个小院子,和邻居的间隔非常近,甚至都能听到邻居的说话声,这样的独立屋其实和Townhouse或是 condo区别不大。

    对于喜欢有地且注重隐私的买家来说,这样的新屋不够理想。其次也是很重要的一个原因是新屋的税很高。除了基本地产税外,还有一个附加税,英文名叫Mello-Roos,也叫Special Assessment,一般90年以后的房子都有这个税,具体金额根据房价来算。这个附加税通常要交的年限是30到40年。另外新建的小区通常还会有物业费(HOA)。

    最后一点是新屋只能看样板屋,交房时间久。样板屋看起来永远是美伦美奂,可是实际到手的房子一定不是那个样子的,可能买家选定的房型还没开始建造,买家只能通过自己的想像力来勾勒房屋的外形及内在,而二手房是看的见摸的着的。 


    旧房

    首先, 旧房的地比较大,通常有一个比较大的院子,有草坪或是游泳池,和邻居的间隔远,私密性强。通常旧的独立屋没有物业费或是物业费很低,而且很多房屋通常没有附加税。

    旧屋通常在售屋前会重新整修房屋,如换木地板,把旧设备换新设备,重新装修厨房及浴室,以期望可以卖个好价钱,对于买主来说这也是额外的好处,省了自己装修的时间和精力,如果真的不满意也可以在拿到房子以后自己重新再装修。

    旧房的缺点也是明显的。首先旧房的维修成本高。且旧房的装修要看前任屋主的品位,有些屋主会把墙油漆成黄色或绿色,看上去很不舒服,那买家就要重新油漆。

    另外一点是旧房的交易过程较复杂,旧房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度,交易过程中要签很多文档,合同等,也要做房屋检查,如果是贷款还要做房屋的价格评估,整个过程非常复杂繁琐,经验丰富的地产经纪会帮买家顺利完成交易,并以最合理的市场价格买到房屋。

    总之,新屋和旧屋各有优缺点,如何选择就要看个人的实际需求了。


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