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美国买房一点通---买房准备材料及买房流程

发布时间:2016-09-10
文章来源:58同城洛杉矶站
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    相比国内中小城市日益攀升、让人窒息的房价,美国投资置业是越来越多的国人的不二选择。美国买房需要哪些先决条件?买房流程又与国内买房有哪些不同?

    关键词:美国买房需要准备哪些?

          1. 有效的护照和签证

          2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

          3. 在美国当地银行开设的帐号

     (如果您想用现金购房,准备以上三项就可以了。)


    贷款买主需要准备的文件

           1.  有效的护照和签证

          2. 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

           3. 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

           4. 美国当地银行开设的账号

    美国一手新房购买流程

    在美国洛杉矶买新建楼盘的新房和在中国买新房是有很大不同的。

    美国的一手房房源非常少。美国城市化开发相对中国而言较久,城建相对饱和。在整个大洛杉矶地区的新楼盘不多。每一个楼盘里的美国房产房子也只有几十栋到上百栋/户。开发商平均每一个月才会推出新一期楼盘,而且每一期推出的楼盘只有几栋房子。


    1.提供客户南加州大洛杉矶地区和橙县各大新建楼盘信息,通过我们的介绍,客人确定大概定价区间及户型。

    2.提供美国本地银行开具的资金/存款证明。

    3.由美国富升地产的专业房产经纪人递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门。

    4.递交完意向书和存款证明后属于正式注册。

    5.等待美国房地产建造商通知,等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。

    6. 在等待通知期间,建议能够来美国,和美国富升地产的房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册,证明已经看过样板屋。*一般开发商在通知客人的时候都会询问是否看过样板屋确认意向。

    7. 美国房产开发商一般每个月开放一期楼盘,每次出售数栋房子。

    8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序,Email或电话通知注册人。

    9. 接到通知之后,注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、和签约等。

    10.如果客人在中国不方便及时飞到美国,可以事先和美国富升地产的房产经纪人签好授权书,代替客人选房,签约,交付定金等。

    11.选好房子及敲定内部装修升级细节后,房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。

    12.房子接近完工前,交付余款。之后,买方须验收房产。建商交钥匙,正式过户完成。

    13.当地政府寄出您的房产地契给买家。恭喜,您在洛杉矶置业成功!

    美国二手房购买流程

                                                            二手房买房流程


    买家

    美国地产经纪人

    卖方

    1

    提出购房要求

    搜索房源


    2

    选中房源

    提供社区,学区信息


    3

    准备完成: 存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval)

    安排看房


    4

    选中房屋

    准备意向书(Offer):购买金额,支付方式


    5

    准备定金=2-3%买价

    联络卖家购买事宜


    6

     签署意向书(Offer Letter)
      
    提供:存款证明(Proof of Funds)
      
    银行贷款预审证明 (Pre-approval)
      
    空白支票复印件一张

    递交意向书(Offer),一般几天内回应,与卖家沟通协商


    7

    签字,3天支付定金到第三方资金担保公司(Escrow)

    合约生效

    接受意向

    接受反意向(counteroffer),签字,三天支付定金

    合约生效

    反意向 (Counter Offer)

    拒绝反意向(counteroffer)

    合约废除

    反意向

    合约废除

    重新找新的适合房源

    拒绝

    8

    向银行申请贷款(大约45天到位)

    协助客人准备贷款所需材料,帮助客人联络贷款经理人


    9

    房屋检查费用:$300-600根据房型

    房屋检查


    房价评估费用:根据房价而定,一般几百块美元

    房价评估

    审阅签字其他关于房屋的申明

    准备其他房屋申明

    产权调查费用:卖方付

    产权调查

    10

    满意检查结果

    继续完成过户手续


    不满意检查结果

    17天内取消合约,取回定金

    11

    付完余款,贷款到位

    几天之内完成过户手续,递交钥匙


    预付地税、火险、贷款费用

    支付过户费(根据房价而定Escrow公司确认)

    12

    一般一个月内当地政府寄出产权证书给新屋主



     




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