美国购房常见十大问题解析—锐马地产

发布时间:2016-09-18
文章来源:锐马地产
分享:

    随着全球资产配置时代的来临,越来越多国人选择到美国进行房地产投资,但是不少人内心有很多关于美国购房的困惑。小编在这里给大家解答一下在美国投资房地产时可能会遇到十大问题。

    关键字: 美国购房 海外买房

    随着全球资产配置时代的来临,越来越多国人选择到美国进行房地产投资,但是不少人内心有很多关于美国购房的困惑。小编在这里给大家解答一下在美国投资房地产时可能会遇到十大问题。


    1


    我是中国人,没绿卡,也可以去美国买房吗?

    答:当然可以,想买多少套都行。美国是个移民国家,美国政府欢迎世界各地的投资人来美国置业。只要是全额购置房产,没任何限制,如想获得贷款用按揭方式购买,需要咨询锐马地产的专业经纪人,他们会给你带来全美最权威,成功率最高的服务。


    2


    中国人在美国投资买房,需要本人亲自前行嘛?

    答:理论上来讲,您并不需要亲自来美国进行房产购置。但是,如果您能亲自来美国看房,选房,也许会您以后省去一些不必要的麻烦。您可以委托他人办理买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户,可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。


    3


    中国人在美国买房要些什么证件和资料?

    答:如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Powerof Attorney)。该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。


    4


    中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同?

    答:没什么不同,都是永久产权。产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。在美国买房要经过严谨复杂的手续,这也会降低在买卖房产中的诈欺、违约的机率,使买卖程序严格规范。美国的地产经纪人,必须持有各州专业房地产执照资格。


    5


    在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

    答:地税、房屋保险、物业管理费*、房屋保养费。

    1. 地税(也叫房产税),税额高低根据所处州、县、市的不同而不同,大部分在售价的1%-2%区间内,但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整,税务局有专门的评估员。

    2. 房屋财产保险,因为美国的房屋大多是木制结构,易引发火灾,绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。

    3. 房屋管理费,如果买公寓或集合式住宅,通常会有物管费,用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。

    4. 房屋保养费,如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-25年)或其他维修费用。


    6


    买房需要支付给经纪人佣金吗?

    答:在美国,都是由卖房方支付,买房经纪人和卖房经纪人佣金。买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与经纪人签署委托售房合同时,会约定佣金的数量,一般为售价的5%-10%,常见的是6%。卖方经纪人在获得这份合同后,就把这个房屋通过经纪人联合会共同开设管理的媒介(如网络、杂志、报纸)去做广告,这叫上市(listing),同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话,则其他经纪人将分享的佣金数量的比例,比如是3%还是4%,有了这个公开的广告,买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。


    7


    国人在美国可以购买哪类房子?

    答:在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、城市屋(Town House)、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。

    独立屋 (House) 是最多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。

    独立屋(House)


    城市屋(Town House) 一般是一排相连的房子,有一层到两层。

    城市屋(Town House)


    分户出售公寓大楼(Condo)、分户出租公寓大楼(Apartment)。

    分户出售公寓大楼(Condo)


    分户出租公寓大楼(Apartment)


    8


    在美国买房可以买新房吗?


    答:在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。美国建造的房屋,一般使用寿命都在六十年以上,如果房屋保养完善,使用上百年也不是什么奇怪的事情。




    在美国,无论是二手房还是新房,锐马地产的专业房产经纪人都可以对您进行免费咨询和帮助。
    9


    我听说有人去美国买房被骗,有这种事情发生吗?

    答:一般而言,客户被骗的情况往往涉及中国国内的不正规的美国房产咨询公司。而在美国,美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式,尤其是有公证公司监管资金和重要的文件,很难产生骗局。经纪人在合同确认之后就会提供一个Escrow公司的监管账户(这个账户受到州房产委员会监管,账户资金不能挪用,因此是很安全的),购房者只要把款打入到监管账户就行了。这里需要注意的是让经纪人提供监管账户(escrow account)用来汇款(而不是直接汇到任何个人账户)。


    10


    我在美国买房以后可以移民美国吗?

    答:在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产,买房可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。

      根据美国移民法的规定,获得美国投资移民EB-5的条件是:

    1. 在美国任何地方投资一百万美元,并至少直接创造十个就业机会;或

    2. 在国家认的可低就业地区投资五十万美元,并至少直接创造十个就业机会;或

    3. 在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元,并直接或间接创造十个就业机会。

    所以在美国买房属于商业行为,绿卡属于美国移民局管辖范畴,目前而言,在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。



    58同城纽约站,一个神奇的网站!

    关注58同城国际站,了解更多海外信息


    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息