美国买房一点通---买房准备材料及买房流程

发布时间:2016-12-05
文章来源:58同城纽约站
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    美国买房需要哪些先决条件?买房流程又与国内买房有哪些不同?




    使用现金购房准备准备以下三项就可以了


    1. 有效的护照和签证

    2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

    3. 在美国当地银行开设的帐号




    贷款买主需要准备的文件


    1. 有效的护照和签证

    2. 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

    3. 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

    4. 美国当地银行开设的账号




    美国一手新房购买流程


    在美国买新建楼盘的新房和在中国买新房是有很大不同的。


    首先,美国的一手房房源非常少。美国城市化开发相对中国而言较久,城建相对饱和。每一个楼盘里的美国房产房子也只有几十栋到上百栋/户。开发商平均每一个月才会推出新一期楼盘,而且每一期推出的楼盘只有几栋房子。

    1. 根据各大新建楼盘信息,确定大概定价区间及户型。

    2.提供美国本地银行开具的资金/存款证明。

    3.由房产经纪人递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门。

    4.递交完意向书和存款证明后属于正式注册。

    5.等待美国房地产建造商通知,等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。

    6. 在等待通知期间,建议能够来美国,和房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册,证明已经看过样板屋。一般开发商在通知客人的时候都会询问是否看过样板屋确认意向。

    7. 美国房产开发商一般每个月开放一期楼盘,每次出售数栋房子。

    8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序,Email或电话通知注册人。

    9. 接到通知之后,注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、和签约等。

    10.选好房子及敲定内部装修升级细节后,房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。

    11.房子接近完工前,交付余款。之后,买方须验收房产。建商交钥匙,正式过户完成。

    12.当地政府寄出您的房产地契给买家。恭喜,您在美国置业成功!



    美国二手房购买流程





                       步骤

    买家美国地产经纪人卖方
    1提出购房要求搜索房源
    2选中房源提供社区,学区信息
    3准备完成: 存款证明(Proof   of   Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval)安排看房
    4选中房屋准备意向书(Offer):购买金额,支付方式
    5准备定金=2-3%买价联络卖家购买事宜
    6签署意向书(Offer Letter)递交意向书(Offer),一般几天内回应,与卖家沟通协商
    提供:存款证明(Proof of Funds)
    银行贷款预审证明 (Pre-approval)
    空白支票复印件一张
    7签字,3天支付定金到第三方资金担保公司(Escrow)合约生效接受意向
    接受反意向(counteroffer),签字,三天支付定金合约生效反意向 (Counter Offer)
    拒绝反意向(counteroffer)合约废除反意向
    合约废除重新找新的适合房源拒绝
    8向银行申请贷款(大约45天到位)协助客人准备贷款所需材料,帮助客人联络贷款经理人
    9房屋检查费用:$300-600根据房型房屋检查
    房价评估费用:根据房价而定,一般几百块美元房价评估
    审阅签字其他关于房屋的申明准备其他房屋申明
    产权调查费用:卖方付产权调查
    10满意检查结果继续完成过户手续
    不满意检查结果17天内取消合约,取回定金
    11付完余款,贷款到位几天之内完成过户手续,递交钥匙
    预付地税、火险、贷款费用
    支付过户费(根据房价而定, 由Escrow公司确认)
    12一般一个月内当地政府寄出产权证书给新屋主

     


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