美国买房需要哪些先决条件？买房流程又与国内买房有哪些不同？
使用现金购房准备准备以下三项就可以了
1. 有效的护照和签证
2. 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3. 在美国当地银行开设的帐号
贷款买主需要准备的文件
1. 有效的护照和签证
2. 工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3. 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4. 美国当地银行开设的账号
美国一手新房购买流程
在美国买新建楼盘的新房和在中国买新房是有很大不同的。
首先，美国的一手房房源非常少。美国城市化开发相对中国而言较久，城建相对饱和。每一个楼盘里的美国房产房子也只有几十栋到上百栋/户。开发商平均每一个月才会推出新一期楼盘，而且每一期推出的楼盘只有几栋房子。
1. 根据各大新建楼盘信息，确定大概定价区间及户型。
2.提供美国本地银行开具的资金/存款证明。
3.由房产经纪人递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门。
4.递交完意向书和存款证明后属于正式注册。
5.等待美国房地产建造商通知，等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。
6. 在等待通知期间，建议能够来美国，和房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册，证明已经看过样板屋。一般开发商在通知客人的时候都会询问是否看过样板屋确认意向。
7. 美国房产开发商一般每个月开放一期楼盘，每次出售数栋房子。
8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序，Email或电话通知注册人。
9. 接到通知之后，注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、和签约等。
10.选好房子及敲定内部装修升级细节后，房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。
11.房子接近完工前，交付余款。之后，买方须验收房产。建商交钥匙，正式过户完成。
12.当地政府寄出您的房产地契给买家。恭喜，您在美国置业成功!
美国二手房购买流程
| 步骤 | |||
| 买家 | 美国地产经纪人 | 卖方 | |
| 1 | 提出购房要求 | 搜索房源 | |
| 2 | 选中房源 | 提供社区，学区信息 | |
| 3 | 准备完成： 存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval) | 安排看房 | |
| 4 | 选中房屋 | 准备意向书(Offer)：购买金额,支付方式 | |
| 5 | 准备定金=2-3%买价 | 联络卖家购买事宜 | |
| 6 | 签署意向书(Offer Letter) | 递交意向书(Offer)，一般几天内回应，与卖家沟通协商 | |
| 提供：存款证明(Proof of Funds) | |||
| 银行贷款预审证明 (Pre-approval) | |||
| 空白支票复印件一张 | |||
| 7 | 签字，3天支付定金到第三方资金担保公司（Escrow) | 合约生效 | 接受意向 |
| 接受反意向(counteroffer)，签字，三天支付定金 | 合约生效 | 反意向 (Counter Offer) | |
| 拒绝反意向（counteroffer) | 合约废除 | 反意向 | |
| 合约废除 | 重新找新的适合房源 | 拒绝 | |
| 8 | 向银行申请贷款（大约45天到位） | 协助客人准备贷款所需材料，帮助客人联络贷款经理人 | |
| 9 | 房屋检查费用：$300-600根据房型 | 房屋检查 | |
| 房价评估费用：根据房价而定，一般几百块美元 | 房价评估 | ||
| 审阅签字其他关于房屋的申明 | 准备其他房屋申明 | ||
| 产权调查费用：卖方付 | 产权调查 | ||
| 10 | 满意检查结果 | 继续完成过户手续 | |
| 不满意检查结果 | 17天内取消合约，取回定金 | ||
| 11 | 付完余款，贷款到位 | 几天之内完成过户手续，递交钥匙 | |
| 预付地税、火险、贷款费用 | |||
| 支付过户费（根据房价而定, 由Escrow公司确认） | |||
| 12 | 一般一个月内当地政府寄出产权证书给新屋主 | ||
