美国购房贷款需要哪些文件

发布时间:2016-10-26
文章来源:58同城纽约站
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    绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。那么,中国人在美国顺利获得贷款需要准备哪些文件呢?

    办理美国贷款买房的三个文件:



    1
    诚信估价单(Good Faith Estimate)

    依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内,交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。


    2
    Settlement Statement HD-1 过户明细表

    过户时,放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第 1 号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1),上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

    HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来, 应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错,在closing table签最后正确版本,closer也得签, 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

     


    3
    HUD指导手册

    《选购您的房屋贷款: HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),这个手册也可以在网上获得。这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册也可以在网上获得。


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