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买房不顺利?那是因为这些事没有做好

发布时间:2016-12-31
文章来源:Alex Zhao
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    买房子是人生大事,有很多事情要打理;如果打算明年买房子,现在就该开始规划,愈早起步,买房过程将愈顺利,也更容易买到理想的房屋。

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    买房子是人生大事,有很多事情要打理;如果打算明年买房子,现在就该开始规划,愈早起步,买房过程将愈顺利,也更容易买到理想的房屋。




     

     

    以下是专家建议的买房五步骤

     

    第一点,编列预算。这是为买房规划理财最务实的作法,如果需要举借房贷,更要谨慎管理每个月的收入与开支,透过预算,比较可以预估自己打理房贷付款的能力、也会知道该怎么样筹措资金;打造理财计划的上上策是把收入分成三类用途─想要、需要、储蓄,要务实而避免太过严苛。

     

    第二点,妥善控管债务。债务与收入所得之间的关联性将影响您举借房贷,债务、收入比多少才恰当?端视房贷类型、借款机构等因素而定。每个人的借款偏好也不同,有人专门喜欢高利贷款,有些人每个月的还款金额只比最低额多一点点,您也可把所有债务一一列出,从小额债先还。不管怎么做,重点是要有计划,并确实执行。

     

    第三点,维持良好信用。多数贷款机构对信用分数有基本要求,FICO分数660是传统房贷的普遍要求,如果想争取最好的贷款利率,可能需要高达740分,政府贷款如VA或者FHA要求较低,大约只要620分即可;偿还债务可大幅提高信用分数。专家建议想买房子的人造访网站AnnualCreditReport.com,免费查看信用报告是否有错误内容,也可到Credit.com,逐月的免费查看信用报告摘要。

     

    第四点,为买房之初的前置成本预先存款。买房过程需要一些费用,包括头期款、保证金、检测和成交费;一般来说,至少需要成交价3%的头期款,FHA贷款更将比例拉高到3.5%,即使采用头期款协助方案、举借VA或USDA支持的零头期款贷款,还是需要准备一些钱支付各项费用,借贷机构也会检视您的财务状况,确保您有能力负担每个月的还款,备有二到六个月生活费用有助于证明您的还款实力。

     

    第五点,善用工具练习房贷还款。可借助线上计算工具大致估算每个月所需要负担的贷款金额,惦量看看自己有没有能力负担,如果比当前的居住成本高,就该把多出来的金额另外存起来,看看少了那笔钱生活起来会不会出问题,借此为即将发生的贷款负担预作准备。

     

    依循以上这些步骤来做,并不保证购屋过程完美无缺,但是,事先规划一定会让事情顺利许多。

      

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