出手要快!十个信号告诉你,有钱不一定买到美国房

发布时间:2016-12-20
文章来源:Jason Chen地产
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    如果你准备搬到一个新的城市居住,第一件事就是要找所房子。

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    如果你准备搬到一个新的城市居住,第一件事就是要找所房子。找房虽然是个费时费心的过程,但如果你多花些时间去搜索房源和研究市场,早晚会找到一个理想的新家。

    在打响买房战役之前,可以先去买杯咖啡,或者去健身房练练瑜伽来放松下心情。毕竟,房产专家说过咖啡厅和健身房所在社区的房子很有增值潜力哦。

    但是,如何才能确定你看好的房子是否有升值空间呢?如果你看到以下十种信号,说明你处在一个竞争非常激烈的房市里,房价可能会不便宜,但未来的升值空间会更大。如果你已经买到了房子,也可以藉监这十种方法,衡量下已有房产的市场行情。

    1、现金是王道。

    买家会直接拿着现金来购买房产,这是房市竞争激烈的一个标志。“如果你带着现金来买房,那麽几乎秒杀那些贷款买房的买家,成功地买到房子”,资深记者Peter 说。Peter 在房地产领域有12 年的工作经验。他住在洛杉矶,这里很多地区的房子竞争都非常激烈。如果一所房子有很多买家用现金抢着购买,这所房子一定很热门。

    2、竞标战?必须的。

    竞标战是热门房市的另一个重要标志。竞标时,买家们会通过不断抬高出价来竞争心仪的房子。华盛顿特区一家房产公司老板Lindsay Dreyer 表示:“买家们互相竞标很常见。尤其是当待售房源的房屋状况和地理位置比较好的情况下”。

    3、让人“又爱又恨”的大城市。

    当一座城市成为很多人梦想中的住所时,这个城市的房价肯定不便宜。“当你不确定要在哪个城市落脚时,你肯定要首先考虑哪里的工业发展更快、哪里的工作机会更多”,Peter 说。目前,科技行业已经成为推动房价不断上涨的主要动力(例如旧金山、西雅图和奥斯丁)。但如何判断一个地区的房产市场是否会持续具有吸引力?在华盛顿特区房产领域工作了快十年的Dreyer 说,你可以看看该区域附近是否有或者正在建设一些大型商店、咖啡店和健身房。这些都是市场竞争激烈的标志。

    4、自动加价条款。

    在美国买房时,有意向的买家有时会在出价时加入自动加价条款,表明如果有其他出价更高的买家,他愿意在一定程度上提高出价。这个自动加价条款可能会帮你赢得竞标。作为买家的你,为什麽要提高出价?竞争激烈啊!

    5、额外的申请信。

    当出现多个竞标者(买家)时,有些买家会以出高价的方式来打动卖家;而有些买家则会打感情牌。“作为中介,我们会尽可能考虑卖家的需求。比如,他们期望房产出手的速度”。Peter 解释说。有的买家还会写一封真挚的信,来解释他们为什麽想买下这套房产,这也会帮助打动卖家。

    6、卖价远高於要价。

    跟中国买有些房产会打折的情况有所不同,在美国买房,大多时候卖价会远高於要价。这个供求原理在房市体现得非常明显。如果一套房产的卖价远高於原来的要价,说明这套房产处在供不应求的市场里。那些本可以买到房子、但由於出价不够高而竞标失败的买家只能沮丧地继续搜寻其他房产

    7、很多买家参与竞价。

    当你打算买房时,看到很多买家参与了竞价,这对你来说并不是一个好现象。当一套房产有多个且出手迅速的竞标者时,说明房市竞争非常激烈。当然,房屋开放日里门庭若市的参观者也表明了房产的受欢迎程度。


    8、房源出现,赶紧抢!

    “当你在网上搜索一个区域的房源时,发现出现的房源很少,你可能置身於一个供应紧张的房市中”,Dreyer 说。这是因为一旦这个区域内有房源出现,它很快就被买家抢走了。如果你发现某个区域的房子更新後很快出售,你要警惕了!可以通过Zillow 在你手机上设置一个新消息提醒,一旦有新房源出现会立即通知你。这样才能保证房源被其他买家抢走之前,你还有机会出手。

    9、热门地区会不断蔓延。

    当一个区域成为热门地点後,其他临近的区域也会很快热门起来,这种现象并不少见。“这就像一个潮汐波一样影响着这些区域”,Peter 说。Dreyer 也表示“最近我们也发现一些紧邻的几个社区的房产一起热门起来”。城市经济的复苏使得这些热门区域经常位於热门房市的榜首,这一点也不让人意外。

    10、别错过出价申请截止日!

    买房已经很难了,有些卖家还要设置提交买房申请的截止日,这对买家而言无疑是难上加难。“卖方一般是想给买家一些紧迫感和快速出价的动力和压力”。卖家都是这麽想的。当然,只有在竞争激烈的市场、有足够多的出价者时,设一个合适的截止日才可行。


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    本文由资深地产经纪Jason 陈文科提供,内容及图片来自网络。

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