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美国房市走向有8个预测

发布时间:2017-01-19
文章来源:Alex Zhao
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    时值辞旧迎新之际,人们对新的一年有很多憧憬和展望,其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。


    时值辞旧迎新之际,人们对新的一年有很多憧憬和展望,其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算,提前了解美国2017年的房市情况,有利于做出更好的判断和决定。

     

    CBS新闻报导,Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,这将是一个非常有趣的一年,因为我们看到当选总统特朗普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面,可能都会发生改变。

    报导说,虽然在当选总统执政早期,房市政策很难预见,但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

     

    以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克(Jonathan Smoke)介绍的今年房市9个预测。

     

    1、千禧一代和婴儿潮一代买房

    古德尔和斯默克表示,随着年长千禧一代进入30岁,许多人开始安顿下来,购买房子。

     

    斯默克说,许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会,工资正在上升,千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。

     

    斯默克表示,婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后,也在考虑搬迁。他说:“在过去几年里,婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售,要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”

     

    他表示,虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住,以减少花费;但也有人会换成更大的房子,因为他们有孩子和孙子,希望孩子们来探访。

     

    斯默克补充说,许多退休人士并不会去传统的退休热门地点,如亚利桑那州和佛罗里达州,而是选择更接近家庭的地方。

     

    2、房价上涨 但增速变缓

    古德尔说,今年房价应该增长约3.6%,与2016年相比略有下降,去年房价上涨了4.8%。

     

    她说:“随着市场从住房危机中恢复,一段时间以来,房价攀升非常快。我们将在今年看到更加正常的涨幅,与我们在过去50年左右所看到的一致。”

     

    古德尔和斯默克均表示,这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果,也标志着全国住房市场正常化。

     

    3、更多人搬到郊区

    古德尔表示,随着房价持续上涨,更多买家将搬到郊区,以寻找经济适用房。

    古德尔说:“在房地产泡沫破灭后,因城市房价比几年前便宜很多,人们搬回城市。但现在,人们仍想住在市中心附近,但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”

     

    因此,许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。

     

    4、新房会更贵

    古德尔表示,新房总是会上涨,在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”

     

    此外,当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。

    古德尔也说,目前很难得出确切的影响方面,因为川普政策的细节也少。

     

    5、千禧一代搬到中西部

    虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住,但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。

     

    斯默克表示,Realtor.com预测千禧一代将定居在德克萨斯州的达拉斯, 威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因(Des Moines),以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。

     

    他说,这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市,千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。

     

    斯默克说,这些地方靠近大型大学,提供高薪工作,一般来说,年轻购房者可以负担得起。

     

    6、城市靠近公交区域 小型房密集发展

    古德尔表示,许多城市面临的一个主要问题是(房屋)负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题,这些房屋占用更少空间,因此可以建造更多房屋,并且开发公共运输,使人们不住在市中心也没关系。”

     

    7、租金负担能力提高

    专家预测租金将在今年更加负担得起,这个预测令租客感到高兴。

     

    古德尔说:“在相当长的时间里,收入增长快于租金增长。”

     

    古德尔说,Zillow预测,2017年的租金将上升约1.5%,部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建,许多租房者与更多室友分租,这两个因素帮也助供应满足租金需求。

     

    8、抵押贷款利率将会上升

    斯默克说,房屋市场崩溃后,抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而,这一切这终于开始改变。

     

    房贷利率正在攀升,预计今年也会继续。美联储报导,基准利率将在2017年上调三次。

     

    斯默克表示,不论是买方或卖方,如果今年打算进行房产交易,需要加快行动步伐。他说:“房贷会随着时间而上升,库存则不会改善,所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”

     

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