洛杉矶 [切换城市]

美国买房,你考虑过“房屋间距”这个问题吗?

发布时间:2017-04-07
文章来源:美国富升地产-孙斯陶
分享:

    一些客户到美国买房,在看房的过程中发现有的小区房看上去密密麻麻的,有的小区房看上去宽松舒坦,其实这就牵扯到一个“容积率”的问题和你房屋本身的成本价格问题。

    关键字: 买房 房屋间距

    一些客户到美国买房,在看房的过程中发现有的小区房看上去密密麻麻的,有的小区房看上去宽松舒坦,其实这就牵扯到一个“容积率”的问题和你房屋本身的成本价格问题。

    房屋间隔与小区地块划分

    一个小区的开发是有规划的,一般来说,地段好地价贵的地区,“容积率”就会高一些,地段远地价便宜的地区,“容积率”就相应低一些。

    地段位置好的学区房,即使“容积率”高一些,也不乏买主。

    一个小区地块(Lot)规划的大小是差不多的,就像切豆腐块,如果你切得好,每一块大小均匀,吃客就不会打架。

    想像一下,小房子就摆在这豆腐块上,夹在中间的房子一个挨一个,我把这样一长溜相邻的房子叫“夹心饼乾房”。

    实际的小区不会像切豆腐块这麽理想,高低起伏,蜿蜒曲折,自然要有道路相连。

    小区中哪些位置的房子占地面积大些?

    在道路的拐角处的拐角房和小路尽头(Cul-de-sac)的房子,地块(Lot)就可能大一些,因为“拐角房”有两面向着路,“小路尽头房”的地块是呈扇形分布。

    还有就是小区最外围一圈的房子,即使是“夹心饼乾房”,你的地块(Lot)没有增大,但可能因没有其他房子遮挡,你的视距阔展了,显得你的地块增大了,或者因为後有树林而变得私密了(Privacy)。

    小区中哪些位置的房子最抢手?

    一个小区,“夹心饼乾房” 是占比例最多的,“拐角房”和“小路尽头房”则是少数,这就是为什麽“小路尽头房”的地块卖得最快,它既可能是外围的“周边房”,又有扇形的地块,物以稀为贵嘛。

    两房间距为多少最合理?

    一般说来,看上去比较舒服,间距适中的小区房产,这里我们只讨论“夹心饼乾房”,它的合理间距应在两个车库门之上,它的车库车道(Driver Way)应能顺停两辆车以上。这样与对面的“夹心饼乾房”和起来的间距是4个车位加上中间道路之宽。

    如果你看到一个小区大部分“夹心饼乾房”的间距是一个车库门宽,还有它的车道只能扒一辆车,後院也不大,这样的房产就是密集型房产。

    概括地讲,随着房子体积的增大,其间距也要相应的增宽,小户型房产其间距可为一个车库门宽,中型房产其间距应为两个车库门宽,豪华房产其间距应为三个车库门宽,违反这个规律,小区房产就会显得不协调,过於拥挤。



    孙斯陶

    电话:626-782-8696

    微信:ssitao

    邮箱:home@buyusahome.com


    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息