洛杉矶 [切换城市]

尔湾——华人美国学区房不二选

发布时间:2017-04-24
文章来源:张大钦律师事务所
分享:

    尔湾是位于南加州橙县(Orange County)的一个富裕小城,全市家庭中间收入$85,615美元,中间房价$515,000美元。

    关键字: 尔湾 学区房

    尔湾是位于南加州橙县(Orange County)的一个富裕小城,全市家庭中间收入$85,615美元,中间房价$515,000美元。尔湾占地66平方英里,2012年的人口普查显示有居民231,117人。尔湾以其人性化的城市规划,完善的城市配套设施,被CNN于2012年列为全美第六名的最适合居住城市。


    尔湾的学区也是首屈一指,从小学到高中,都是名列前茅。在加州教育厅近日公布“2013年学业成长表现指数”(Growth Academic Performance Index)中,尔湾学区的得分是925分。这个指数900分以上的都是非常好的学区。可见尔湾学区整体教育实力的雄厚。


    尔湾重教育的特点在其建城之初就已经决定。事实上,尔湾就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的。


    1959年,加州大学向著名的地产公司尔湾地产公司买了共1500英亩的土地建新校区。新校区的设计顾问建筑师William Pereira与尔湾地产公司随后一起商议决定了一个地产开发计划,即围绕着加州大学的新校区建一个可供5万人居住的城市。在这个设计方案中包括商务区、居住区、娱乐区以及绿化设施。尔湾的建城就是这样在艺术家和商人的合力下,完美打造出来的。由于出色的城市规划,偌大的城市一切都很便利,于是在那里居住反而感觉城市有小镇的感觉。尔湾的城市建筑风格协调,整个城市被划分为40个“村落”,很多“村落”都有自己的管理委员会维护自己的村容村貌。此外,尔湾每增加1000个居民,就会相应增加5英亩的绿化。难怪虽然从建城到现在的四十年人口已经增长了将近5倍,但是城市不仅不显得拥挤,反而更加舒适便捷了。


    尔湾的学区一直很好,因而也备受极其重视教育的亚裔家长的青睐。尔湾学区有22所小学,6所初中和4所高中。4所综合高中全部都有美国全国性的蓝带学校资质和加州优秀学校荣誉。全国性的蓝带学校资质和加州的优秀学校荣誉有点像中国国内的重点学校,前者由美国教育部授予,后者由加州教育厅授予。这两项资质专门授予给示范性的优秀学校,肯定学校的教育水平和学生群体的学术表现。4所高中里的University High School还在2011年被Newsweek列为全美前8 的高中,并被US NEWS排入全美前30的高中。高中之外,6所初中有5所有加州优秀学校荣誉,3所有全国蓝带资质。22所小学中21所有加州优秀学校荣誉。


    需要提醒一下读者的是,尔湾这个城市虽然大部分地区划归在尔湾学区,但是西北部分的小部分划归在Tustin学区中。该学区也尚可,但是和尔湾学区比则要失色不少,所以置产时需加留意。


    尔湾的地理位置非常优越, 在洛杉矶到圣地亚哥的路上。


    由于尔湾靠近海边,而且是综合规划的城市, 所以普遍房子地块面积不大。 但房子较新, 设计很现代,非常抢手。 有些新房子一推出, 就会有几十个人在等着抢购。 这几十个人里, 大部分是华裔或亚裔。 有不少是提着现金来的。尔湾整个城市绿化非常好, 有很多公园和自行车道,是一个为家居健康着想的城市。

    近年来,尔湾地区亚裔居民和亚裔学生的人数不断上涨。


    在最新的2013人口调查中,白人居民占尔湾人口的45.1%,亚裔居民人口占39%,人数极其可观。在2013年加州教育厅对学区的学生统计中,亚裔学生人口占到11,456,位居第一,高于排在第二的白人学生人数9,601。除此以外西裔学生也有2,581人。虽然亚裔学生相对较多,但是学生群体仍然多元化充满活力。


    成功开发尔湾市的尔湾地产公司,显然在尔湾的发展过程中,愈发强烈地意识到学区对于地产开发的强劲推力。最近,尔湾地产公司已经公开宣布向尔湾学区投入2100万美金,专用于接下来几年间学区内学校在艺术科学方面的课程优化。其实,自2006年起,尔湾就开始建立教育发展基金,专用于小学4-6年级的课程优化。尔湾学区每年自己的财政预算就有2亿3千万美金。


    目前,尔湾已经是一个集商业、居住和休闲于一体的综合城市了。尔湾的商业中心,已经成了很多大公司和机构的办公楼首选。在尔湾设立办公室的跨国公司就有我们熟悉的韩国起亚、三星,日本马自达、松下和丰田。同时,尔湾又有着离海滩咫尺之遥的便利,也有着赏心悦目的居住区,良好的社区治安,以及让家长放心的好学区。这真实符合了设计者当年的愿景,让这个因教育而诞生的城市成为了一个得天独厚的梦想之地。





    更多尔湾学区房源信息,请点击http://g.58.com/j-glirvine/glchushou/

    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息