用数据说话:投资美国房产就是这么值

发布时间:2017-03-14
文章来源:美房吧
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    当我们谈论该不该在美国投资房产的时候,我们其实考虑的问题是“现在在美国买房贵不贵,收益是多少”。关于这个问题,我拆开来分析就清晰了。

    当我们谈论该不该在美国投资房产的时候,我们其实考虑的问题是“现在在美国买房贵不贵,收益是多少”。关于这个问题,我拆开来分析就清晰了。


    俗话说房子是抵抗通货膨胀的硬通货,实际上房价上涨幅度略超过通货膨胀率是正常的,也是普罗大众辛苦做房奴换来的一点奖励。但如果超过的太多,是不是泡沫就见仁见智了。

    首先看一下美国的通货膨胀情况:

    从1993年-2011年,18年期间,平均每年的通货膨胀率是2.7%

    美国房价每年平均涨幅多少?

    美国房价历史长河中,连续下跌超过5年的有两次,第一次是1929-1933的大萧条时代,累计跌幅达26%,另一次是2006-2011由房地产泡沫引起的金融危机,累计跌幅达33%。

    而在这123年中,发生了3次连涨10年累计涨幅超100%的事件。1938-1954二战带来的工业和消费需求,大牛。1969-1986的涨幅除去通货膨胀率后还是负增长,伪牛。1995-2007,80后都知道的次贷危机导致的房产泡沫,假牛。

    美国房价涨跌的特殊阶段得拎出来算!

    凯斯-席勒指数公布的数据,从1890年至2013年,123年中,美国平均房价上涨指数是3.07%,也就是超2.7%通货膨胀率一点点,这样的房产市场简直不要太健康!

    这都说的是2013年以前,证实了美国房产市场本身是没问题的。NADEEM WALAYAT在2012年的时候预测在2013-2017年期间美国房价仍会上涨,我们已经亲眼鉴证了这个事实。

    所以现在的问题是,现在进入美国市场会不会晚,我仍用这张lucky图帮大家分析一下:




    现在还太不算晚!

    回顾历史,分析数据的同时也要结合现在的实际情况去帮自己理清要不要现在在美国买房。我列出一些帮小伙伴们理清思路:

    Ⅰ.人民币贬值,美元升值,放眼全球,除了美国,你还能投哪;


    Ⅱ.美国房产市场总体来说可以跑过通货膨胀略有盈利没有泡沫,更安心;


    Ⅲ.美国超一线城市仍在持续发展吸金力量惊人,尤其是德州休斯顿地区近两年房价涨幅超20%,而休斯顿税后生活成本低于全美12%,住房成本低于全国平均水平26%,对准备持有美国房产的朋友们来说是非常棒的选择;


    Ⅳ.最后,房子本身值钱,地更值钱。美国房产是永久产权。


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