如何计算美国房屋地税?

发布时间:2017-03-14
文章来源:美房吧
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    产税是在美国不可避免要缴纳的税,而且美国的房产税每个地方交的都有些不同,整体来说一般房产税每年交两期,在四月和十一月。

    美国房产税:



    房产税是在美国不可避免要缴纳的税,而且美国的房产税每个地方交的都有些不同,整体来说一般房产税每年交两期,在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样,房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。
    比如政府评估房子值100万,那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元,每一期要交6千美元的房产税。

    房产税的增长:

    房产评估的价值每年都会有增长,并且政府对每年的增长都有规定不能超过一定比例。
    所以会出现这样的情况,20年买了价值20万的房屋,20年之间房屋评估价值都在有限制的增长,20年后房屋的价值可能涨到40万,虽然从同地区房地产市场来看房屋可能值100万但是地税仍以40万的评估价值来交。但若以100万价格卖出,新的屋主所交地税就是税率乘以100万了,远远大于之前。


    也就是由于政府对房屋价值评估的限制,在房屋一直属于原屋主的情况下,地税不受同地区市场的影响。但是一旦房屋出售,房屋的评估价值则依据新成交价格地税也随之变化。

    额外地产附加税:

    购买的房子属于新发展区,一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax,这个税主要用于该区域的基础建设,如学校、公园等公用设施。
    对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认,他们会准确告诉你。
    通常基础税率是1.2的话,额外地产附加税是零点几。

    同样额外税每个地方交的也有些不同,具体税率买房前先咨询好。


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