11步让你了解美国购房流程

发布时间:2017-04-28
文章来源:美房吧
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    无论您在美国哪个州或者哪个城市,锁定您所感兴趣的城市或地区是首要任务。好学区,近市中心,以及生活便利的好地段的房价都会偏高,所以在看房前联系您的房产经纪人获取更多该地区的讯息,会帮助您事半功倍!


    1.定城市,联系经纪人,筛选房源

    无论您在美国哪个州或者哪个城市,锁定您所感兴趣的城市或地区是首要任务。好学区,近市中心,以及生活便利的好地段的房价都会偏高,所以在看房前联系您的房产经纪人获取更多该地区的讯息,会帮助您事半功倍!


    2.资金准

    无论您是现金购房还是贷款购房,资金证明非常重要,这也是报价合同的必备材料之一。如果您计划贷款购房,前提是在美国有工作有收入并符合贷款资格,您可以与银行或者贷款中介联系并得到一份银行贷款预审证明(贷款信)。又或是您会倾向于现金购买,这意味着您需要有一份与报价等额的现金存款证明。很多卖家在挑选现金买家的报价时,都会将买家的资金证明作为购买前提及报价依据。所以资金在国内的买家要提前做好准备,尽快将资金转入美国本土的银行账户才能为报价和交易争夺时机。在类似像波士顿地区这样竞争激烈和房价不断上升的卖方市场中,一套优质的房源常常会有多份报价竞争,此时,如果卖家看不到买家的有效资金证明,通常不会把买家看做是有诚意的候选人。


    注意事项:对于来自国内的现金购房朋友,有时会遇到自己志在必得的房源,但苦于资产证明不能及时到位,因此错失报价购房最佳时机的情况,屡见不鲜。所以针对已经考虑成熟,认定在未来一段时间会在美国生活也锁定好区域的朋友们,提前准备资金是王道!



    3.报价与报价合同

    报价合同材料为:

    • 购房资金证明或银行贷款信,

    • 填写买房出价合约书(俗称报价)

    • 以及支付$1000美元定金支票。(定金将存入托管账户)


    注意事项:从递交报价合约书起,卖方有24小时的时间考虑答复,在这24小时内如果买方(A)遇到其他竞争买家(B,C,D等等),买家A可能需要加价去竞争,如果没有遇到竞争买家即可和卖家讨价还价,由此所得,抢先报价的时机很重要,对买方会比较有利。


    4.房屋检查

    一旦买家的报价被卖家接受,买方约有7-10天时间聘请房屋检验师验房以及得到房屋各方面的检验报告,如果有任何需要卖方维修的事项,都可以与卖方商讨并写进Purchase and Sale Agreement(房产买卖合同)


    5.房产买卖合同

    当买方的报价被卖方接受后,双方需要聘请律师起稿Purchase and Sale Agreement(房产买卖合同)


    注意事项:这个过程一般与房屋检查一同进行。一般情况下,由卖方律师起稿买卖合同,买方律师将会查阅并与买方讨论相关条款。


    6. 5%房价定金

    当买卖合同最后草案经双方律师商讨结束后,买卖双方将签署合同,与此同时,买方需付5%的总报价定金。


    注意事项:总报价5%的定金将存入托管账户。


    7.产权检查与产权保险

    产权检查是指买方律师尽可能最大范围的调查房屋及地皮的所有权购买历史纪录,为了是确保此房屋的产权不涉及第三方利益。因为美国有些房屋会拥有上百年历史,又或者此地皮历史悠久,所以一次性收费的产权保险在维护买房利益方面就显得极为重要。


    8.房屋保险

    房产正式过户前,买方需要给房产预先购买房屋保险,以保障利益。


    9.付清余款

    买方需在过户日期前把剩余的购房资金准备好。


    10.交房检查

    房产正式过户之前,买家将在买方经纪人的陪同下做最后一次房产检查。


    11.过户

    买方在律师审查“产权转让文件”无误后,即可付清所有余款并拿到钥匙给。同时买方律师将进行产权登记。这时就可说:恭喜!您已经成为业主了!


    文章转载自美房吧

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