纽约生存指南 | 住在纽约,你需要掌握的租房常识(上)

发布时间:2017-05-25
文章来源: 纽约租房找CitySpade
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    不管你是初来乍到的新生,还是早已适应纽约生活的New Yorker,租房对于你来说都不会是个小问题。


    不管你是初来乍到的新生,

    还是早已适应纽约生活的New Yorker,

    租房对于你来说都不会是个小问题。

    俗话说得好,

    安居才能乐业,

    不管你是想寻找在纽约的第一个小窝,

    还是打算换一个居所,

    备好这篇居住指南,

    就走遍纽约都不怕啦!


    在纽约租房,大概分为以下几步:


    具体流程

    找房时间

    一般来说,提前三周到一个月开始找房比较合适,只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠,找到心仪的房子一定要及时下手


    暑假是纽约的租房旺季,虽然空房会相对多一些,对房屋的需求也非常旺盛,所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘,并且准备好申请材料,这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。

    选房途径

    你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)、楼房的新旧等因素,最后才能选出几套比较满意的楼(Building)与单元(Unit)


    选房的途径主要有两个:

    1. 靠自己:58同城国际站的房源


    优点:选择多,手机电脑上均能跟进最新房源

    缺点:信息真假难辨,需要花大量时间挑选和看房,私人租房容易遇到诈骗,找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费

    2. 找专家:免费咨询纽约各大名校CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade(详情请扫底端二维码)


    优点:靠谱,高效,省时省力,为你量身定制租房方案

    缺点:暂时没想到 😳

    如何看房

    即使是懒癌重度患者,也建议最好亲自去看房,因为许多房源的图片和实物相差较大,网上许多图片是用广角镜头仰拍的,可以说是严图文不符。如果本人还在国内,也可以找中介公司或者拜托朋友去现场实拍一些照片和视频作为参考。

    住房类型

    多数留学生会选择由地产公司管理的出租公寓(Rental Apartment),租期至少为一年,户型有开间(Studio)、一居室(1B1B)和两居室(2B1B or 2B2B)等可以选择,一般厨房和洗手间已经装修好,但是客厅和卧室的家具需要自己置办。


    主要住房类型如下:

    1. 合作公寓(Co-Op):合作公寓通常只卖不租,但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租,但很多华人华侨总是会想办法,说租客是家里的表哥或者表妹。


    优点:购买价格便宜,租金也相当对便宜

    缺点:限制较多,若要租房,有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核

    (Photo source: Co-op City)

    2. 公寓(Apartment): 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅,有些也有单间(studio),均有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里,价格因地段、大小、新旧程度而异。


    • 旧楼(Walk-Up)基本建于二战前,外部有纽约最具标志性的防火救生梯。

    优点:一般地理位置比较便利

    缺点:楼内设施比较陈旧,没电梯搬家不太方便,且缺乏专业的物业管理,安全性较差,翻新后租金依旧高昂,比起新楼性价比不高

    (Photo credit to Karla Alexander)

    • 新楼基本上都是豪华公寓(Luxury Building),一般标配都有健身房、洗衣房或独立洗衣机和烘干机(Washer/Dryer In-Unit)、屋顶天台(Roof Deck)、公共休息室与最重要的24小时门房(Doorman),因为他们可以帮你收快递啊!有时候租房淡季会有许多折扣,相对来说是更划算的居住选择。

    优点:与人合租分摊房费较省

    缺点:自己单独住会比较贵

    (Photo credit to Max Ostrozhinskiy)

    总之,新楼租金相对较高,但是留学生和刚工作的年轻人大多与人合租,所以性价比较高,是更为安全舒适的选择。

    3. 分户出售的公寓大厦(Condominium, 简称"Condo"):公寓的格局类似,但还要更高级一些,在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外(如New Jersey)则为双层或三层无花园的连体别墅。


    优点:舒适和高级

    缺点:贵贵贵

    (Photo credit to Yonghyun Lee)

    4. 独栋别墅(House): 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。


    优点:环境好,安静,治安不错

    缺点:离市区较远,通勤不便

    (Photo credit to Christopher Gregory for The New York Times)


    申请材料

    选定心怡居所之后,速速开始申请。纽约的公寓竞争十分激烈,尤其是在租房旺季(5 - 9月)。

    申请一般需要提交以下两类材料:基础材料个人资质审批材料:

    1. 基础材料:Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20,课程表和在读证明,申请费大概$100/人。

    2. 个人资质材料:证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

    如何做资质(Qualification)

    1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金。

    2. 找担保公司:租房担保公司“Insurent”为例,需要支付一个月的租金做保险费 (premium)才能有足够的资质租到理想的房型。

    3. 工资担保:租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可。

    4. 个人担保:即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70到80倍,部分楼盘要求担保人是约州居民。


    大多数情况下,学生一般会选择住公寓楼,并选择预付房租来租房,而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生,也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变,租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

    材料审核

    提交申请后,楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是,如果连续几个月没有交房租,会被该公司告上法庭,无论是否撤诉,都会对后续租房有影响。

    正式签约

    审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后,房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式,部分楼盘可能会要求当面现场签约。


    搬家入住

    搬家具需要用专门的货梯,所以建议提前跟management office预约货梯,并且查好卸货口(loading dock)的位置,确认是否能停车。

    在合同开始日之前,你不具备房间的legal possession,不可以搬任何物品进房子,所以需要提前算好合适的入住时间。

    微信服务号:cityspade_ny

    微信公众号:纽约租房找CitySpade

    网站:www.cityspade.com

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