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美国房产投资迎来最佳时机

发布时间:2017-08-22
文章来源:张伟柏
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    EB-5 美国投资移民排期的出现足以证明移民美国已进入新一轮的高潮,中国富豪们在这一轮全球移民大潮中成为了主力。 

    EB-5 美国投资移民排期的出现足以证明移民美国已进入新一轮的高潮,中国富豪们在这一轮全球移民大潮中成为了主力。「移民在先移居在后」,这一波又一波的移民风潮随之又成为了美国房地产市场的生力军。


    美国房地产最佳投资时机

    据全美房地产经纪 人 协会 ( NAR ) 资 料 显 示,在截至 2017 年63 月的一年 时间 里, 约 21 万 处 美 国 房屋 卖给 了美 国 境外人士或在 该国 生活不到 两 年的新移民, 总价值 在 1040 亿 美元,中 国买 家在其中占比最大, 为 286 亿 美元,平均 购 房价格 约为 83.2 万美元。 华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还 多。

    又根据NAR 资 料 显 示, 2017 年 1 月 份 全 国独 立屋中 间 价格是 38.5 万美元左右,比去年同比增 长 8.2 %。 房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的,也是 连续 第 47 个 月同比上升。 事实上,美国的房价中位数已升至26.5万美元,是2008年中期以 来的最高水平。 这一价格在过去一年中上涨了3.3%,并且据预计2018年还将继续上涨。

    从纽约 、 旧金山 到洛杉矶,到 处 可 见 「一 掷 千金」 购 置房地产 的中 国 投 资 者身影,而且 这 里的「金」指的是 现 金全款。 近年来,以现金全款购置美国房产的华 人数增加了两倍多,而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产


    「以房养学 」 实现留学零成本

    美国 一直是留 学 生最 热门 的目的地。 给孩子在美国买套房,让他们多点自由空间,看望孩子时 也可以有自己的房子住,甚至可以在美国住得久一些陪陪孩子,这些想法进一步催热了中 国 人投 资 美 国 房 产 的 热 潮。 合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出,更可能 获 得 额 外回 报 ,几乎可以做到「以房 养学 」留 学 零成本。


    美国 房价 涨势依旧

    据美国联 邦人口普 查 局的最新 报 告 显 示,在未 来 35 年 内 , 进 入美 国 的新移民人 数将 接近 5000 万! 如此庞大的移民队伍驻扎美国,尤其是移民群体中的大量中国人 对购 房的 热 衷必定 会将 美 国 房价 维 持在 稳 步上升的局面。

    人民币从 去年 8 月 份 以 来兑 美元一直在 贬值 。 为了减少人民币贬值造成的资产缩水,大陆富豪纷纷 在美国购置房产。 有海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外 资产,其中住宅最受欢迎! 另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。

    路透社今年2月24日 发 布的一 份调查显 示, 尽 管 预计美联储 可能 继续 加息,美 国 房价今年可能依然上升 5% , 与 去年 涨 幅相同, 1 月美 国 成屋 销 售量 创 六 个 月新高。

    调查还显 示, 2017 年美 国 房价 预计将继续 上 涨 4.0% , 2018 年 预计将 上 涨 3.5% 。 其实现在美国贷款利率还处于低位之时,贷款买 房是比较合适的。 提早进场hold住现有的房价,获得利益最大化!


    国内 房价 VS 美 国 房 产

    我们 再 来 看 国内 ,近 阶 段一 线 城市房价暴 涨 ,以上海 为 例, 过 去一年,以超 过 1.4 万 亿 元的 总 成交金 额 成 为 全球最大房地 产 市 场 ,成交量也 创 出 历 史新高,成交均价同比上 涨 18% ,而 对 于市 区 的中高端 楼盘 成交均价同比不乏超 过 50% 的增加。 普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格 为500万元,今年初则卖到了800万元。

    静 安的房 产 均价已 达 10 万元 / 平方米, 现 在 网 上都在 疯传 是否 还 有 买厨 房的必要,在 静 安 买 一 个厨 房都可以在二、三 线 城市 买 一套房,在美 国 也都差不多可以 买 到一套 单 身公寓了。

    普陀的房产卖掉后直接在纽约可以买到两套别墅或公寓,在洛杉矶买两 套还有剩。 要知道,在美国买下的房产是永久产权,连土地也是自己的,而且可以世代传承。 另外,在美国买到的不仅是别墅,还会连带阳台、车库、地下室、花 园、甚至是游泳池。 美国房价是根据实际居住面积,而非总的建筑面积计算的, 这与国内 是不一 样 的。 现在国内富人正在抛售投资性房产,把抛售得来的 钱办理移民或完成海外资产配置。


    国际对冲基金大鳄索罗斯(George Soros), 于上个月20日在纽约出席一个论坛时表示,现时中国经济主要依靠超量的信贷增长拉动及维持的,中国的大部分银行债务比存款多,不仅在资产上有麻烦,在负债方面的麻烦也越来越多,与美国2007-2008年金融海啸时的情况非常相似,他预估这种危机最多被推迟1到2年,很快就会出现一个临界点,届时会造成国内房地产泡沫˴债务泡沫及基建等泡沫进而引发全球经济衰退。


    总结来说当前的美国房地产投资是不需要再观望了,及时出手收益多!


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