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让美国再次伟大 = 促进美国经济成长及房市易涨难跌

发布时间:2017-08-16
文章来源:张伟柏
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    美利威地产专业团队是您值得信赖的美国房地产专家

    美利威地产由南加州著名千万地产Broker David 张创立以来,不同于ㄧ般地地产公司及经纪,一直秉持着将心比心的态度了解客户的每一项需求及倾听每一位客户的声音。尤其近期很多新移民或是外国客户来美置产,因不熟悉美国的法令规章及房地产的流程往往在买卖过程中遭遇瓶颈, 其专业的地产团队会透过他的详细讲解介绍及专业的地产知识带领下都能在美国顺利的置产投资,避免走了一大段冤枉路, 公司旗下的地产经纪都具备专业、热忱、耐心及负责的特质一定会让您满意, 美利威地产专业团队是您值得信赖的美国房地产专家.

    很多客人都会问我们一个问题,现在还是进场买进美国房地产的好时机吗? 我现在就为各位分析近期几个影响房地产市场的重要因素及指标:


    Together we will make America great again!!! 让美国再次伟大

    美国第45届总统川普是以美国房地产起家的,他的竞选口号 Make America great again!!! 让美国再次伟大,相信大家都还犹言在耳.他本身就是一个成功商人,上任后其致力于提升美国的本土利益,包括增加就业机会,新的税改方案,个人薪资基准上调等都会让人预期2017~2020年房地产市场是持续走强. 全美地产协会(NAR)指出现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度的提升,都会增加消费者的信心,尤其依赖海外买家的市场观念已经改变,内需的增长会让国人的信心增长,间接的让国内的潜在买家一一地浮现.尤其在川普政策的压力下,很多大企业的公司政策都逐渐地转回美国市场再加上其积极的税改草案大幅的削减联邦企业所得税率从35%下调至15%,其目标就是要提升美国的竞争力,将海外数万亿美元资金回流,大幅度的促进经济增长,创造就业维持国内3%的经济增长.


    租金持续上涨

    今年上半年以来,美国主要的大城市租金都持续飙涨,其中当然包括华人最喜爱的几个加州主要区域,比如说:旧金山,圣荷西及洛杉矶等,其中, 洛杉矶县2月房屋租金平均为每月2271美元,比去年同期上涨了2.5%华人聚居的圣盖博谷地区,租金也迅速上涨,新公寓的租金更是令人望而怯步。这些租金上涨幅度较大的区域拥有自住屋的比率都约为50%,可以得知这些区域租屋的需求相对来说是很高的,这就间接的推升了区域内的房价攀升.


    新屋新建数量持续攀升

    根据最新报告显示,美国上半年新屋开建数字攀升3%,创下2007年以来第二高水平,独立屋住宅的开工数量已达经济危机前的最高水平,此数据反映出建商希望在经济稳定增长时解决需求不断增长的问题,稳定的经济使数百万美国人重新找到工作,使他们有能力购房.


    洛杉矶获选为2028年夏季奥运会的主办城市

    据美联社报道,洛杉矶已经和国际奥委会官员达成协议,将举办2028年夏季奥运会。洛杉矶市议会主席魏森的发言人证实了该消息,洛杉矶同国际奥委会达成协议,该市将举办2028年奥运会。洛杉矶市长贾西提称,此次洛杉矶申请成功,势必给洛杉矶的经济、房市、企业等多方面带来重大影响!将成为继伦敦之后,全球第二个举办三届夏季奥运会的城市。将带来难以估量的潜在经济价值,例如新的工作机会,艺术与娱乐业的拓展,还有城市服务,以及打造更好的社区。洛杉矶是美国第二大城市,被誉为“天使之城”、“科技之城”,是美国仅次于纽约的金融中心,它同样也是一个旅游胜地。从以往举办城市的历史实践看,奥运经济是注意力、品牌、借势经济,将对举办城市的经济、社会发展产生强大的推动力量,产生类似加速器或催化剂的作用。奥运经济因其特有的聚合、裂变和辐射效应,而蕴藏着巨大的经济。由于供应无法满足需求,美国洛杉矶的房价还会持续呈现走高的趋势。现在又申办奥运会成功,给洛杉矶的经济与房产添加了一个极其强劲的助力!


    2017中国投资移民白皮书:最适合中国高净值人群投资移民国家,美国仍居榜首

    根据白皮书,46.5%的受访中国高净值人群正在考虑移民,9%已移民或在申请中。84%的高净值人群担心人民币贬值,比去年增长五成。胡润称,十年来,中国高净值人群考虑移民的人数一直保持在60%左右,今年下降一点,但仍有接近一半的人还在考虑中。海外移民最主要原因:教育+环境; 高净值人群最关注人民币贬值,很多国人选择到海外购置房产或美元产品的投资,一方面是分散风险另一方面是为了往后的移民做准备, 根据研究报告,美国已连续三年成为最适合中国高净值人群投资移民的国家。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市.


    投资美国房地产的优势

    抗通膨: 根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,由此可以说明房地产是抗通胀的。

    双重收益: 房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益,美国的租金收益又比国内相较起来高了许多。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的投资回报率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

    财务杠杆: 财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益【200万×8.05%】,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1/60万】。

    增加信用: 购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

     

    透过以上的分析及解说相信您的心中已经有萌生至海外置产的构想, 美利威地产公司负责人David 张具有加州及内华达州Broker执照是洛杉矶及拉斯维加斯著名千万地产顾问,专业敬业,工作负责,待客诚实守信,秉持着诚信是为人之道,是人与人相互信任的基础,也是David的成功之道.其带领的地产专业团队具备地产专业知识,不同于一般的地产经纪,他们有整套的积极营销策略,用将心比心的态度了解客户的每一项需求及倾听每一位客户的声音.对待卖方他会显示房屋的优点,搜集地区的优势,售出在区域内的最高价,让卖方高兴,对待买方,会针对每个客人的需求,比如有些要买自住屋,有些要买投资屋,他会用专业的地产知识,快速的市场讯息,眼光精准地为客户选择各自需求的理想房产.自主屋者,开心地搬进梦想家园;投资屋者,眉开眼笑地分享着市场盈利的好消息.


      美利威地产负责人张伟柏 (David Chang) 是具有加州房地产Broker执照的千万经纪另外他还具有专业报税师,保险理财规划师及公证师等执照,不同于一般的地产经纪,David 会以将心比心的态度了解客户的每一项需求及倾听每一位客户的声音。 尤其近期很多新移民或是外国客户来美置产,因不熟悉美国的税法及房地产的流程往往面临高额的税金或是在买卖过程中遭遇瓶颈,凡是David 服务的客人透过他的详细讲解介绍及专业的知识带领下都能在美国顺利的置产投资避免走一大段了冤枉路,若是您想买屋、卖屋都欢迎您来电免费咨询或估价,David专业、热忱、耐心及负责的服务一定让您满意。 外国人,新移民,首次购屋或是想要投资美国房地产的客人. 第一次预约到本公司咨询有关房地产的相关事项,均可获赠"美利威房地产手册乙份",欢迎来电预约, 预约电话(626)899-8993!!!

      本公司还设有移民留学部门, 位于华人聚集的罗兰冈,在洛杉矶县政府和加州州政府均有营业牌照登记及有相关保险担保的移民顾问并法律助理团队, 以及美国政府立案许可的税务, 房地产, 保险, 公证等专业执照。 我们多年以来一直坚守着专业负责,务实认真的服务态度为原则,服务美国洛杉矶广大的华人社群。

      我们的专业团队拥有多年办案经验和无数成功案例为証,绝对能为阁下妥善处理所有有关移民,税务 , 房地产 , 保险等各项服务。 开业至今,保持良好的口碑和满意的服务是本公司持续良好经营的一贯方针,亦有赖多年来客户对我们的鼎力支援与信赖,打造了本公司成为在华人地区享誉盛名,专业可靠的形象和信誉品牌。

      生活在繁华的大都市里,时间变成很宝贵 , 不论阁下有身份问题想移民 ? 想报税但有美国税务上的各种疑惑 ? 小孩来美留学的需求 ? 想在美国安家置产投资 ? 我们的团队均可为阁下提供专业高水平服务, 竭诚的为客户完成所需, 并为客户节省下金钱与时间。

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      公司位址: 1722 Desire Avenue, Suite #105, Rowland Heights, CA 91748 (罗兰广场内)

    公司网站: www.ameriwayusa.com  www.ameriwayrealty.com


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