洛杉矶 [切换城市]

您还在观望 ? 把握时机资产重新配置, 避免不必要的资产缩水!

发布时间:2017-08-16
文章来源:张伟柏
分享:

    随着人民币近期的贬值和经济增长放缓,越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现,然后投资海外房地产。

    人民币兑美金最近一个月持续快速贬值,许多在中国有现金和资产的华人移民都急了,眼睁睁看着资产一天天缩水,动脑筋将钱搬来美国买房、投资。随着人民币近期的贬值和经济增长放缓,越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现,然后投资海外房地产。其中,美国东西海岸是这些中国投资者的最爱

    人民币自从2014年初涨到高峰后,这几年一直在贬值,尤其是最近一年半,人民币对美元从6.19变成6.80,贬幅达9.6%。很多人不看好人民币,认为贬值到7元只是时间问题。

    《福布斯》网站(Forbes)10月31日报导,随着中国房地产市场经历另一轮地产泡沫,中国当局正在尝试对购房施加新的限制调控,致使一部分国民继续在美国地产市场寻找稳妥投资。

    人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水,中国富豪纷纷在美国购置房产对冲。

    今年,尽管中国政府通过向保险公司施压以减少海外投资以及要求上海与深圳的银行限制美元买进这些措施来限制资本外逃,中国国民对于美国房地产的需求依然保持强劲。截止到2016年8月,美国已从中国获得了总计130亿美元的投资。

    在人民币兑美元连续贬值的背景下,有市场人士预计,优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。至少未来一年,美元资产会持续走强,人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此,投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。面对人民币贬值压力,大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置,对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响,实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加,使得海外配置越来越热。

    根据海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎,其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。 42%受访者的首选目的地是美国,其次是香港、澳洲、加拿大和英国。

    据全美房地产经纪人协会资料显示,在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。

    中国房市的个体投资人在寻找第二个家和投资的去处,并在一定程度上使需求变得多样化:从投资从一些像纽约、洛杉矶及旧金山等这样投资标的价值较高的主要城市,转向一些美国中部地区的一些单价较低但性价比较高的城市,比如像拉斯维加斯(Las Vegas)及底特律(Detroit)等城市。沿岸地区依然是广受中国买家欢迎的购房目的地。

    美国知名房产服务平台Zillow的高级经济师亚伦•特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示中国投资人在美购买房产的原因常常是为了给孩子提供能够到国外学习的机会,或为自己提供可供移民的潜在机会。在美购买房产还能够让中国投资人的财富保值。

    中国的机构投资者,如房地产开发商和私募股权投资公司,在美国的房产投资领域所起的作用越来越大。海外投资审批门槛在2014年10月从1000万美元升至10亿美元。 2015年,中国的保险公司在海外购买房产总额达到40亿美元。另外,开发商在纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密都创立了新的地产项目。这其中,中国开发商还被定为建造旧金山第二高建筑和纽约最高公寓楼的建造商。

    另外,注重教育的中国投资者们为子女教育而投资美国学区房,也是一大驱动力。

    美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。数据显示,教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因;高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育,且将近一半的受访者选择学校附近购置物业。这些都从侧面证实美国是全世界教育最发达的国家之一。此外,环境污染是促使移民的第二大动因,食品安全是促使移民的第三大动因。而美国拥有全世界最好的大学和教育制度,所以中国家长为了子女教育问题,而投资美国房产的居多。

    据了解,现在关注美国房产的主要是三类人群:为子女留学作准备的家庭、移民家庭和投资人士。很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点,就是美国没有户籍制度,只要购房,政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。

    日前,胡润研究院发布了《胡润中国投资移民白皮书》。报告数据显示,美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地,地产则是最受青睐的海外投资类型。该研究是对284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。考量的指标从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面选出排名前十的国家,为“中国财富人群移民去哪儿”提供一个全面、客观的量化数据。最终结果显示,美国已成为中国财富人群的置业最心仪国家。

    所以,有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销:首先,赴美购房,让子女可以接受幼儿园到高中的课程;与此同时,可以将剩余的房间出租,来抵消日常生活开支;最后,子女毕业,可以选择将房子卖掉,现在买的房子将来可能会增值;或者成功办理移民,也可以继续选择自住。

     

    德意志银行:人民币两年内将贬值17%

    在房市经受严格考验的时候,人民币汇率出现了连续下跌,不仅在离岸市场,包括在岸市场,人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。据中国外汇管理局数据,10月13日,人民币兑美元中间价报6.7296,创2010年9月14日来新低,为连续第七个交易日调降,共下调了650点。

    德意志银行在10月13日也出了一份报告,报告中很直白地预测说人民币在未来两年将贬值17%。 17年底7.4,18年底8.1。

    报告表示,中国政府为了让房地产市场降温以及提高美国借贷成本等理由,人民币会在未来两年内削弱百分之17; 理由如下:

    1、中国9月出口额也为人民币施加压力

    报告还指出,中国9月出口结束了六连胜,中国对欧盟出口下降9.8%,对美国下降8.1%,贸易盈余从一个月前的520亿下降至420亿美元。

    由此看来,在中国国内经济复甦的弹性受到新房产限购政策的挑战之际,惨淡的贸易数据可能会给人民币增加压力。而国内的贸易数据与全球贸易量大幅放缓相一致。中国央行已经别无选择,而使人民币贬值最能降低成本。在10月1日人民币纳入SDR篮子后,人民币持续贬值。

    人民币对美元汇率今年至今下跌了3.4%,是亚洲货币中贬值最大的。

    2、彭博社:出口、房价、企业债务问题可能会使人民币进一步贬值

    对于人民币预期,彭博社今天也发表了相关新闻,文章中表示,中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题,可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。

    摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则表示,央行在海外市场汇率短期内出现大幅波动的情况下,并没有刻意坚守6.7这个心理关口,在一定程度上向市场传递了这样的信号:目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部,央行可以容忍人民币汇率未来在更大的区间内宽幅双向波动。

     

    富豪们已经开始转移资产至国外

    基于人民币贬值及外贸数据低于预期等因素,资本流出有所加剧。当中产阶级还在思考如何配置资产时,亿万富豪们早已加速海外资产配置了。


      如果想规划来美国投资置产移民留学,欢迎联系美利威地产负责人张伟柏 (David Chang),其为具有加州和内华达州Broker 地产执照的千万经纪,可以给您更多元化的选择,帮助您更快了解美国的情况,找到最适合您投资或居住的地产标的,另外他还具备保险理财规划师及公证师等执照,不同于一般的地产经纪,David 会以将心比心的态度了解客户的每一项需求及倾听每一位客户的声音。尤其近期很多新移民或是外国客户来美置产,因不熟悉美国的税法及房地产的流程往往面临高额的税金或是在买卖过程中遭遇瓶颈,凡是David 服务的客人透过他的详细讲解介绍及专业的知识带领下都能在美国顺利的置产投资避免走一大段了冤枉路,若是您想买屋、卖屋都欢迎您来电免费咨询或估价,David专业、热忱、耐心及负责的服务一定让您满意。 外国人,新移民,首次购屋或是想要投资美国房地产的客人. 第一次预约到本公司咨询有关房地产的相关事项,均可获赠"美利威房地产手册乙份",欢迎来电预约, 预约电话(626)899-8993!!! 

      本公司还设有移民留学部门, 位于华人聚集的罗兰冈,在洛杉矶县政府和加州州政府均有营业牌照登记及有相关保险担保的移民顾问并法律助理团队, 以及美国政府立案许可的税务, 房地产, 保险, 公证等专业执照。 我们多年以来一直坚守着专业负责,务实认真的服务态度为原则,服务美国洛杉矶广大的华人社群。

      我们的专业团队拥有多年办案经验和无数成功案例为証,绝对能为阁下妥善处理所有有关移民,税务 , 房地产 , 保险等各项服务。 开业至今,保持良好的口碑和满意的服务是本公司持续良好经营的一贯方针,亦有赖多年来客户对我们的鼎力支援与信赖,打造了本公司成为在华人地区享誉盛名,专业可靠的形象和信誉品牌。

      生活在繁华的大都市里,时间变成很宝贵 , 不论阁下有身份问题想移民 ? 想报税但有美国税务上的各种疑惑 ? 小孩来美留学的需求 ? 想在美国安家置产投资 ? 我们的团队均可为阁下提供专业高水平服务, 竭诚的为客户完成所需, 并为客户节省下金钱与时间。

      有28年移民办案经验+房地产+报税+保险理财=一站式服务,省心省事! 请打 (626)899-8993首次面谈咨询免费! 

      公司位址: 1722 Desire Avenue, Suite #105, Rowland Heights, CA 91748 (罗兰广场内)

    公司网站: www.ameriwayusa.com  www.ameriwayrealty.com



    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息