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人在国内,如何管理出租美国房屋

发布时间:2017-09-01
文章来源:美房吧
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    美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产,从中获得房租。

    美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产,从中获得房租。

    对于购置美国房产的内地买家和来说,如何将自己的房屋出租是关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

     

    最主要的是后者,因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题,如果选择了一位

     

    有好的租客就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客,会比较麻烦。

     

    所以,“洋房东们”需要根据自己的情况来选择出租方式。

     

    出租方式:

    在美国,海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。

     

    前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

     

    如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行:

     

    1、租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

     

    2、选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。

     

    3、因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。

     

    房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。

    对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些租金净收入,但却是最省心省力的方法之一。

     

    房屋管理公司的主要职责:

    1、刊登房屋广告,找到租客

    2、起草租房协议,确认房租及各方职责

    3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益

    4、每月收取房租,并转入房东账户

    5、定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

    6、如有需要,对房屋进行周期性维修和保养

    7、代理房东进行年度报税

    8、协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;

    9、房租合同结束后,结账退房

    10、重新刊登房源,找到新的租客

     

    委托房屋托管公司的流程是:

    1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

    2、经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

    3、在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

     

    收费标准:

    1、寻找到房客,租约签订后,委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定),房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

    2、管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月。

    3、需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。平时的维修,如果屋主不在美国的话,可由管理公司负责寻找维修人员报价,由屋主定后,才开始修理。


    文章来源:网络


    文章转载自美房吧

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