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2017年夏季办公楼市场走势

发布时间:2017-09-19
文章来源:亚太投资顾问公司
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    全美办公楼市场总体走势将持稳,维持其缓慢增长的状态。

    Ten-X研究报告显示受各城市市场经济不平均的状况影响,全美办公楼市场总体走势将持稳,维持其缓慢增长的状态

     

    全美办公楼市场数据表显示,全国的平均空置率为15.8%,较去年同期下降了20个基点;租赁金以1.9%的速度逐年增长,是经济恢复后,增长最为缓慢的一年

     

    其中,纽约市西雅图旧金山湾区依靠其强劲的经济发展力,有效地推动着当地办公楼市场的吸收率上涨。但在未来几年,当地逐渐新增的开发项目将在一定程度上减缓其办公楼市场的上升走势

     

    反观美国中西部经济较弱的地区,当地开发项目数量也相应较少。然而,由于当地基础较差,因此办公楼市场的吸收率仍处于较低水平

     

    受到石油价格下降的影响,一些美国南部市场,如休斯顿,在过去4个季度内,3次面临办公楼市场的吸收率呈负数的情况。并创下自2004年后,办公楼空置率的新高点 —— 18.2%

     

    当下,影响到办公楼市场吸收率的主要因素有两:一,市场正处于经济周期的繁荣阶段。随着就业市场的恢复和新的就业机会减少,办公楼租赁的需求量也逐渐减少;二,未来的工作状态趋势。云端计算机技术和无线通讯的发展加上开放式工作空间的兴起,未来人们对于工作空间的需求将会愈来愈少

     

    数据预测,短期内办公楼市场热度还将稳定上涨。至2018年,办公楼空置率有望下降至15.3%,租赁金上涨率可达2.5%左右

     

     

    热门收/售市场Top 5 

     

     

     

    热门收购市

    1. Oakland, CA 加州奥克兰

    2. Portland, OR 俄勒冈州波特兰

    3. Sacramento, CA 加州萨克拉门托

    4. Dallas, TX 德州达拉斯

    5. Atlanta, GA 乔治亚州亚特兰大

     

    热门出售市

    1. Memphis, TN 田纳西州孟菲斯

    2. Baltimore, MD 马里兰州巴尔的摩

    3. Houston, TX 德州休斯顿

    4. Fort Worth, TX 德州沃斯堡

    5. Suburban, MD 马里兰州郊区区

     

    图文

    来源于Office Market Summer 2017 Trends & Top Buy/Sell Markets, Ten-X

     

     

     

    关于亚

     

    美国亚太投资顾问公司成立于1994年,公司总部坐落在美国加州天使之城洛杉矶市市中心。在过去的23年间,亚太代表海外投资人完成众多在美投资项目,成功收购了总值超过30亿美金的商业不动产并完成了相关的不动产的融资/集资业务。亚太已成为南加州不动产业界中的佼佼者和投资者的重要伙伴,并为投资人提供在美购置产业的良好平台

     

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