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如何找好租客

发布时间:2017-09-29
文章来源:Daniel
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    每一位投资房地产的朋友,都会问好租客哪里找? 

    每一位投资房地产的朋友,都会问好租客哪里找? 以下是我们的一些经验供大家参考:



    登哪些广告比较有效果?

    MLS (Multiple Listing Service) :地产经纪协会的网站 MLS 只有地产经纪才可看得到, 而地产经纪带来的客人, 基本上都是筛选过的, 比如会确定一下客人是否有正当职业, 信用分数之类的相关讯息。 由于经纪的佣金是要租客被管理公司做完背景调查之后, 符合了出租的条件才可以收取, 所以经纪带来的租客一般比较稳定, 找到房客之后房东才付佣金, 一般行情由 $250 - $500 不等, 一般投资房二千平方尺上下, $300 - $350 是均价. 至于找地产公司登 MLS 广告, 如果该公司也有做物业管理,一般会收一个 leasing fee 或者 advertising fee $200 - $300以上不等, 如果只是让地产公司做出租广告,但房东自己处理后续的手续, 则不同公司收费标准不一。



    Zillow 及 Trulia: 这些全国性的网站会吸引一些外州来的租客,一般租客从外州来有许多不同的原因, 如果是公司调职,收入相对稳定, 也是不错的客源, MLS 也可以把房源发到这些网站 是不另收费的.



    报纸广告/Craigslist: 分类广告/分类广告网站 好处是免费 或相对较便宜、人流多、 曝光率高, 但有安全性的问题存在。 来约看房的可以是任何人,建议如果真的要用,尽量约白天看房, 同时最好有亲友陪同,或是提早到场开门让房客自行进去看房。 最重要的一点就是看房之前请先询问过房客一些基本背景资料以免浪费多余的时间。



    Facebook/微信: 由于现在社群网络发达, 很多人会在社群网站发广告,好处是免费, 但广告效力则视乎投资人的朋友圈有多少人了。朋友圈的安全度相对较高,毕竟你的社群网站内都是您自己的朋友, 或是朋友的朋友,至于认识的是否是好租客, 就要由您自己决定了。



    找到租客之后如何分辨那些是好租客?

    要诀是审批工作要仔细 ! 物业管理公司一般会要求申请人提供个人财力证明 (工资单或是银行月结单以及 退休金转账证明等),也会要求申请人填申请表格与社安号码 (用来查信用) 信用分数愈高当然愈好,但如果申请人的信用分数低,是因为之前有 医药费问题或是 房屋被法拍之类, 或是其他一次性的突发事件,还是可以列为考虑对象。在美国待久了都知道要信用分数要保持高分是很困难的一件事,所以许多公司银行都会以此为基础来做为评估的标准。



    社安号码除了查信用之外, 也可以用来做背景调查 (Background Check)。市面上有很多公司以及网站专门做这类背景调查的,可以查到申请人个人资料及纪录。 最重要的一环是 Rental History 有没有被之前的房东驱逐过,若在过去几年曾经被赶过几次那就真的要注意了!! 这方面的背景调查费用约$29.99 - $89.99 都有,取决于你想查得有多仔细。 所以一般管理公司会向申请人收取一笔申请费, 用来支付这些费用。 好的管理公司一般会查到最仔细的部分,知道申请人的背景愈清楚愈好。从另外一个角度看,您也可以以此为标准选择管理公司。

    还有一点要切记的 美国是一个文化大溶炉 不允许任何种族歧视的行为.,房东如果不想租给某种族的人是违法的。 我们只能用申请人的信用背景、 财力 或工作情况来决定是否要租给申请人。当然~即使所有事情做到了最仔细,仍然会有机会出现状况,毕竟管理公司要做的是降低业主的风险,而不是保证零风险。

    下期我们会讨论一下 万一遇到了恶房客 驱逐房客的流程如何操作。

    如果有关于物业管理 或是房地产的相关问题, 欢迎关注我们的微信号. 或是直接和我们联系.


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