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在美国买房要协商的小细节 远比你想象的多

发布时间:2018-04-19
文章来源:Remax 苏菲雅
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    由於待售房屋量创歷史新低,外加房贷利率上涨,今年春季房市的竞争状况,将比以往更加激烈,买家可能要提早抢房。


    于待售房屋量创新低,外加房贷利率上涨,今年春季房市的竞争将比以往激烈。(Getty Images)尽管白雪仍然覆盖全国各地,但春天房地產市场旺季即将到来。由於待售房屋量创歷史新低,外加房贷利率上涨,今年春季房市的竞争状况,将比以往更加激烈,买家可能要提早抢房。

     

    219日「总统日」是公认全年最繁忙的房市季节开始,但是房地產数据公司Zillow表示,与去年同期相比,待售房屋量减少了10%,而在价格上涨速度最快的热门市场,待售房屋量减少了40%。去年的房屋低供应量已导致房价加速上涨,就算经济及就业状况变好了,房价上涨仍然比收入增加要快得多。

     

    而今,2017年全年大多处於歷史低点的房贷利率突然上涨,30年期定息平均利率自年初以来上涨了四分之一个百分点,大约是4.25%,一些放贷业者更提高到4.5%。市场预期,随著联準会加息和投资者离开债券市场,利率还将继续走高。房贷利率将跟著美国10年期国债收益率走扬。

     

    房贷利率上涨,让供应减少、需求增加,房市将因此竞争更激烈。儘管住宅建筑商逐渐增加產量,但仍远不能满足购房需求。多数屋主过去几年若重新贷款,利率可能在3%左右,若是换房就要放弃低利率,所以他们不大可能卖房,导致供应不足的问题更严重。

     

    Zillow高级经济学家泰拉萨斯(Aaron Terrazas)表示:「千禧世代和年轻家庭今年可能可以找到更实惠的新屋,但地点很可能座落在更远的郊区,通勤起来会更辛苦。」

     

    此外,新屋也会比现有的房屋要贵,而它们的房贷利率较高,可能使其吸引力下降。

     

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    Remax 蘇菲雅

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