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美国房地产投资回报率居然这么高?

发布时间:2018-09-03
文章来源:Richard 周幸 您身邊的地產專家
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    可能一些朋友听说去美国置业,在主观的认为美国房价很贵。纷纷摇头,表示不约。但这其实是一种误区;另一部分人认为国内房产投资都没空间了,美国肯定也是如此,这就更是大错特错了。其实,之所以给大家造成这样的印象,是因为对美国的房产还不够了解。殊不知,国内很多高净值人群早就已经在美国拥有不止一处房产了。

    关键字: 房产 投资 回报

    可能一些朋友听说去美国置业,在主观的认为美国房价很贵。纷纷摇头,表示不约。但这其实是一种误区;另一部分人认为国内房产投资都没空间了,美国肯定也是如此,这就更是大错特错了。其实,之所以给大家造成这样的印象,是因为对美国的房产还不够了解。殊不知,国内很多高净值人群早就已经在美国拥有不止一处房产了。 



    中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上,有些地方在某些时候甚至翻了10倍,就拿帝都为例:2004年五环的房子是两三千一平,现在竟然突破三万一平了。而比较起中国的房价飙涨,美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止,在这三十年之间,其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点。

    我们在这些公开的统计数据中看到,在长期数据比较中,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。比较起来美国涨幅很小但是很合理,这种上涨速度是温和而健康的。


    当下房产投资已经成为大家喜乐的投资方式,接下来我们再来讲一下回报率的问题。

    美国房产投资回报率高不高?对于这个问题,要知道在美国房地产周期平均在十五年左右。所以,理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,将会获得非常可观的利润。

    所以,不管是你正在计划在美进行房产投资,还是已经在美购房投资,都不要心急,不要觉得短期未能实现收益而颇有微词。因为随着时间增加,一定会有意想不到的丰厚收益。俗话说的好:一口吃不成胖子。

    我们投资房产获得收益的主要渠道是靠出租房屋,这样就不得不探讨下租金回报率的问题了。在加州等地区,房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%,美国房产对于高净值人士作为投资来讲,更有价值优势。


    根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。

    这么一比较,会清晰的发现通过分散投资可实现同一预期收益下更低的风险或同一风险水平下更高的收益。最重要的是美国房产你不用担心缩水,比起泡沫一样的北京房产,更让人放心。


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